На днях в Подмосковье начались работы по реконструкции Новорижского шоссе. Масштабный ремонт самого популярного направления загородного коттеджного строительства в перспективе заметно повысит капитализацию находящихся на нем поселков. По мнению специалистов компании «Вектор Инвестментс», реконструкция трассы приведет к повышению стоимости расположенных на ней коттеджных поселков. И на ближайшие несколько лет Новая Рига станет одним из самых привлекательных направлений для инвестирования.
Сегодня Новорижское шоссе занимает первое место по числу организованных коттеджных поселков. Здесь реализуется 78 поселков или почти пятая часть от всего объема загородного рынка недвижимости Подмосковья. Подтвердила свое лидерство Новая Рига и в 2011 году – на направлении вышло 38% от общего числа коттеджных поселков области. Уже не первый год Новорижское шоссе занимает верхнюю строчку рейтинга продаж поселков эконом- и бизнес-класса. А также упорно держит второе место по цене на коттеджи и землю после Рублево-Успенского шоссе. В среднем цена квадратного метра новорижского коттеджа с участком составляет 103 тыс. руб., а стоимость сотки земли – 112 тыс. руб. Кроме того, Новая Рига является одним из самых живописных, свободных от застройки и экологически чистых направлений в области.
В перспективе расширение Новой Риги сделает данное направление самым быстрым в Подмосковье. Поскольку транспортная доступность – одна из ключевых проблем большинства подмосковных трасс, после завершения работ потенциал развития Новорижского шоссе заметно возрастет. «В главном выигрыше в результате реконструкции дороги окажутся покупатели и девелоперы строящихся поселков, - считает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. - Поскольку к тому моменту, когда дома будут возведены, и люди сделают в них ремонт, трасса будет уже модернизирована и заработает в полную силу. К примеру, в Истринской долине, в рамках которой реализуются 18 поселков, завершение строительства большей части домовладений намечено как раз на 2015-16 гг.».
Улучшение транспортной ситуации на Новорижском шоссе напрямую скажется и на стоимости домов и участков данного направления. «В силу нестабильности рынка и возможности различных сценариев его развития, прогнозировать, какой будет стоимость загородной недвижимости через три года, практически невозможно. Однако, если предположить, что все будет развиваться такими же темпами, как сейчас, то по самым лучшим проектам удорожание цены возможно до 30%», - заявляет Дмитрий Бадаев.
В виду этого, сегодня Новорижское шоссе, как никогда, является наиболее перспективным и выгодным средством капиталовложения. «Если купить землю в поселке без подряда или участок в строящемся поселке сейчас, то через 2-3 года построенный дом будет не просто готов для проживания, но и выгодно поднимется в цене, - говорит Дмитрий Бадаев. – В связи с этим, в скором времени на Новой Риге можно ожидать увеличения числа инвестиционных сделок».
Похожий сценарий проходят все реконструируемые трассы Подмосковья. Самый наглядный пример – Киевское шоссе. После того, как в 2010 году трасса превратилась в высокоскоростную магистраль с пятью полосами в каждую сторону, на этом направлении возросло общее число поселков, преобладающий эконом-сегмент заметно обогатился поселками бизнес-класса и элитными. По популярности среди покупателей Киевское направление заняло третье место, уступив только Рублевскому и Новорижскому направлениям. А стоимость домовладений в коттеджных поселках в среднем поднялась на 20-25%.
Потенциал развития и удорожания Новой Риги очевиден. Учитывая главные преимущества данного направления: благоприятную экологическую атмосферу, хорошие видовые характеристики и большое количество незастроенных территорий, и без того самая популярная трасса Подмосковья займет особое место на рынке недвижимости. А при ускорении темпов развития на ней социально-бытовой, торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры по качеству жизни и привлекательности среды обитания она уверенно обгонит Рублево-Успенское шоссе.
Справка:
«Вектор Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности – инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект – комплекс дачных поселков и инфраструктуры «Истринская долина».
«Истринская долина» - природная территория общей площадью 1700 га, расположенная в Истринском районе Московской области. Идея проекта - создание единого комплекса коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха. Территория включает 15 коттеджных поселков разного уровня (эконом-, бизнес- и премиум-класса), а также 2 поселка имений с участками от 0,5 га, Лэнд парк с участками от 2 до 5 га, участки под крестьянско-фермерские хозяйства.
