В Екатеринбурге составили рейтинг инвестиционной привлекательности недвижимости

В Екатеринбурге на 35% вырос объем ввода нежилых помещений за 2011 год, составив 1 004,6 тыс. квадратных метров. И это не предел, учитывая высокий интерес инвесторов к вложениям в уральскую коммерческую недвижимость. К такому выводу пришли участники пресс-завтрака по понедельникам, прошедшего накануне при участии ГК ЦН «Северная казна» и КГ Ekbpromo.

В ходе дискуссии эксперты мероприятия составили рейтинг инвестиционной привлекательности коммерческих площадей. Первое место заняли складские и индустриальные площади, второе – торговые и третье – офисные. Как считает руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК ЦН «Северная казна» Андрей Горбунов, в 2012 году рост арендных ставок и продаж по всем трем сегментам ожидается в пределах 10-15%. Однако наибольший интерес инвесторов в настоящее время вызывают складские и индустриальные площади, по которым сегодня в Екатеринбурге наблюдается наиболее острый дефицит. Этот факт подтвердила и исполнительный директор терминала «Чкаловский» Елена Литяева. Она добавила, что на фоне высокого спроса на склады, в 2011 году впервые за последние несколько лет в этом сегменте сформировался даже «лист ожидания» арендаторов.

Второе место по уровню интереса инвесторов занимают торговые площади. Андрей Горбунов считает, что многие международные и федеральные ритейлеры заявляют об экспансии в Екатеринбург, следовательно, спрос на торговые площади будет увеличиваться, что и подогревает интерес инвесторов к этому сегменту. Только до 2020 года в уральской столице появится еще 18 новых торг.центров общей площадью 690 тыс. кВ.м. Вместе с этим, как считает управляющий ТРЦ «КомсоМОЛЛ» Алексей Мальцев, вряд ли стоит ожидать роста арендных ставок в торговом сегменте – они будут в пределах инфляции.

Немного отстает от торгового сегмент офисных площадей. По мнению директора департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольги Апальковой, в ближайшие годы у инвесторов будут наиболее востребованы качественные офисные площади класса В+, характеризующиеся качественными инженерными характеристиками и хорошей доступностью. А вот по офисам класса А, считает она, Екатеринбург уже достиг насыщения.