Станет ли массовое жилье красивым

Создатели первых панельных домов предполагали, что массовая застройка типовым жильем будет практичной и красивой, и каждый житель будет иметь доступ к развитой инфраструктуре – магазинам, прачечным, ресторанам и другим необходимым для жизни объектам, расположенных в прямой доступности – на первых этажах самих домов. Красивые и в то же время экономичные проекты типового жилья предлагали архитекторы 30-х годов прошлого столетия. Но жизнь внесла свои коррективы, и спальные кварталы, построенные уже в 60-е, оказались безликими, мрачными и серыми. Видимо, благодаря этому наследию и принято считать, что покупателям жилья эконом-класса эстетика не важна, они скорее обратят внимание на стоимость квадратного метра, планировку и инфраструктуру, чем на оригинальность и гармоничность здания. Изменится ли эта ситуация в будущем?

Современные застройщики в большей части к архитектурным изыскам в экономичном сегменте относятся как к излишеству, ведь чем больше внимания уделяется внешнему виду объекта, тем выше получается цена квадратного метра.

Если все же девелопер готов отойти от типовых решений, пригласить архитектора или даже привлечь к разработке проекта целое архитектурное бюро, то с львиной долей вероятности строение из эконом-класса перейдет в бизнес-класс. Продуктом такого сотрудничества окажется удобное, качественное жилье с уникальной архитектурой, которое будет востребовано на рынке элитной недвижимости, и одно только упоминание имени архитектора будет способствовать его продвижению. Впрочем, стоимость такого жилья будет соответствующей – т.е. далеко не самой доступной.

Но не только люди с достатком выше среднего хотят жить в красивых домах, ведь гармоничная и сбалансированная окружающая среда положительно влияет на наше настроение и восприятие жизни. И сегодня, впервые за долгие годы, складываются условия, когда в жилье эконом-класса может реализоваться интересная архитектурная идея, и такие дома станут не только удобными и недорогими, но и красивыми.

«На рынке жилья эконом-класса уже довольно давно начали появляться дома с интересной архитектурой, и сегодня этот тренд довольно активно развивается, - комментирует ситуацию Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ»). – Будет он развиваться и дальше, главное, чтобы ему не помешали экономические трудности. В случае кризиса застройщики бюджетного жилья быстро вернутся к простым архитектурным решениям, иначе им придется работать себе в убыток».

Красивое и необычное жилье в недорогом сегменте перестает быть чем-то редким. Застройщики экспериментируют с внешним видом фасадов и архитектурными решениями, с планировками и инфраструктурой. Более того – появилось новое поколение покупателей с индивидуальными запросами, которые хорошо ориентируются в российской и зарубежной недвижимости. Для таких покупателей важным фактором при приобретении жилья может стать внешняя гармоничность жилого комплекса, нестандартная или свободная планировка, продуманная детская площадка или удобная парковка. По мнению Сергея Хорошкова, застройщик, который работает в эконом-классе и при этом вкладывает средства в архитектуру, получает возможность выделить свои предложения из общей массы на рынке и заработать себе хорошую репутацию. Это решение не в полной мере продиктовано рынком, поэтому обычно застройщики решаются на что-то подобное по своему усмотрению.

Мировой опыт в строительстве массового жилья с индивидуальными архитектурными и конструктивными решениями вполне можно было бы воплотить и в России, но для этого нужно решить целый ряд вопросов. Нужно изменить сами традиции индустриального домостроения, вывести их на новый современный уровень. Многие заводы ЖБИ сегодня оснащены устаревшим оборудованием, позволяющим выпускать только панели старого типа, но если их переоборудовать и применить новейшие европейские технологии, то это позволит производить качественные панели самых разных конфигураций. Благодаря разнообразию элементов застройщик сможет возводить здания с разными по этажности секциями, закруглениями и арками. Панели могут выпускаться ярких цветов, с рустами, порталами и любыми другими элементами. Использование таких технологий способно преобразить спальные районы крупных городов, сделать их индивидуальными, приятными для глаз, комфортными для проживания и при этом – вполне доступными по цене.