Как работает база данных по недвижимости

Для обывателя вопрос о базах данных по недвижимости становится актуальным только при необходимости совершить какую-либо операцию с жильем, независимо от того, в каком качестве человек собирается выступить: в качестве арендодателя или арендатора, продавца или покупателя.На самом деле, рядовые участники рынка зачастую просто не представляют всего многообразия рынка и, соответственно, не видят всех предложений, среди которых могут быть очень выгодные варианты. Для того, чтобы не упустить из виду возможность действительно удачной сделки, необходимо выбрать надежный и максимально полный источник информации.

Хороших баз данных, в которых содержится большое количество информации по объектам недвижимости, на сегодня существует несколько. По мнению Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), одной из самых популярных и практичных баз можно назвать базу «WinNER». Эта база данных является платной, поэтому обычно ей пользуются профессиональные риэлторы, заинтересованные в качественной информации.

«На различных сайтах и интернет-порталах вы можете видеть огромное количество баз данных по недвижимости якобы конкретного агентства. На самом деле это своего рода миф, - комментирует Инна Игнаткина. - Собственные базы данных агентств, как правило, в реальности представляют собой довольно небольшой список объектов в сравнении с базой «WinNER».

Также популярностью пользуется база данных «ЦИАН». Кроме того, участники рынка используют сайт газеты «Из рук в руки», в которой также представлено множество предложений, и некоторые другие источники.

В отличие от бесплатных баз данных, «WinNER» и ее ежедневно обновляемая новостная лента позволяют постоянно быть в курсе последних событий недвижимости. От элитных коттеджных поселков и дач до офисных помещений, торговых комплексов и другой коммерческой недвижимости. Также широко представлена в базе и зарубежная недвижимость.

При работе с базами данных, к сожалению, все равно нельзя быть до конца уверенным в достоверности информации, поэтому без помощи специалистов не обойтись. Базы данных являются только накопителями информации, никакой проверки «на честность» предложений там нет, поэтому, выбрав понравившееся предложение, лучше всего показать его профессиональному риэлтору, чтобы он уточнил и проверил эти данные. Кроме того, при покупке недвижимости обязательно стоит уделить внимание юридической истории объекта недвижимости, а сделать это человеку без опыта в данной сфере совсем не просто.

Бесплатные же базы недвижимости в большинстве своем содержат вторичную информацию, которая нередко искажается или частично теряется при заимствовании. Также в подобных базах обычно отсутствуют контакты – по той причине, что бесплатное пользование системой не позволяет коммерческого размещения рекламы.

И WinNER, и «ЦИАН» предоставляют возможность пользования базой на бесплатной основе (в тестовом режиме), но доступная при этом информация будет менее богатой и разнообразной. Тестовый режим демонстрирует лишь часть возможностей, доступных при использовании базы данных, поэтому поиск недвижимости с помощью бесплатной базы, наверное, все-таки как минимум является недальновидным решением.