Есть ли эконом в Садовом кольце

Жить в центре столицы мечтают многие, но по карману это далеко не каждому. В последнее время квадратный метр в столице и так не дешев, а уж чем ближе к историческому ядру города, тем дороже. Но оказывается, жить в центре Москвы за приемлемую плату возможно, правда, придется идти на определенные жертвы. Жилье эконом-класса в пределах Садового кольца есть, но его качество может оказаться гораздо хуже, чем эконом на окраинах.

Основная часть жилья в центре Москвы – это бизнес-класс, его доляздесьсоставляет до 90% процентов. Действительно, центр – самая дорогостоящаячасть столицы, и легкодоступная жилая недвижимость тут является редчайшим исключением. По мнению специалистов ГК «МИЦ», такие квартиры на вторичном рынке в панельном или кирпичном доме в пределах Садового кольца – решение для тех, кто не может позволить себе современную квартиру бизнес или элит-класса, но при этом хочет жить в центре города. Также они пользуются спросом у тех, для кого хорошая транспортная доступность важнее развитой инфраструктуры и близости к парковым и лесным зонам.

Эксперты выделяют три основных типа жилья эконом-класса, имеющегося в районе Садового кольца. В первую очередь, данный сектор представлен квартирами в пятиэтажных домах площадью 30-50 кв. метров, с балконами, отсутствием мусоропровода и лифта, с совместным санузлом, кухней 6 кв. метров и смежными комнатами. Они составляют примерно 10% от всего предлагаемого не элитного жилья. Сейчас такие квартиры без труда можно отыскать в районе кольцевых станций метро «Белорусская», «Павелецкая», «Киевская» и «Новослободская». Во-вторых, это типовые блочные и панельные здания периода застройки 1970–1980-х годов (с 9 и 12 этажами) с балконом, мусоропроводом на лестничной клетке, лифтом и со стандартной советской планировкой (комнаты по 9 кв. метров, кухни по 5 кв. метров, а также совмещенная сидячая ванна и санузел). Таких домов в этом районе примерно треть от всего доступного жилья. В-третьих, это квартиры в кирпичных домах, построенных в советский период (в том числе в «сталинках»). В большинстве этих домов отличная планировка и обширная кухня. Дома относительно высококачественные – там широкие подъезды и хорошо обустроенная придомовая территория. Именно поэтому квартиры в них более всего пользуются покупательским спросом. Но и цены на жилье здесь повыше, чем в первых двух видах жилья. Так, например, средняя стоимость 1 кв. метра в таких квартирах — от 9 до 15 тыс. долларов. Как считают представители ГК «МИЦ», все индивидуально и зависит от конкретных предпочтений конкретного покупателя.

К доступному жилью в центре также можно отнести и квартиры в дореволюционных домах с межэтажными деревянными перекрытиями, без мусоропровода, лифта и с высокими потолками. Ранее такими домами была застроена Остоженка, а сейчас также Чистые и Патриаршие пруды, район Китай-города, Таганской площади и Лубянки. Но все это очень редкие предложения, и реализуют их довольно-таки дорого. Предложения на такие дореволюционные дома очень различаются в цене от 210 до 300 тыс. рублей за кв. метр. Самый доступный вариант –это однокомнатная квартира площадью в 27,3 кв. метров в старом четырехэтажном кирпичном доме в Садовом кольце за 6 млн. рублей. «По относительно невысоким ценам в ЦАО предлагаются квартиры в панельных домах, - говорит Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Стоимость 1 кв. метра в панельном доме, например, в Басманном районе ЦАО составляет 180 000 руб., в Замоскворечье – 200 000 руб., в Хамовниках – 240 000 руб. Средний бюджет, таким образом, при средней площади квартиры 60 кв. м., составит порядка 12 млн. руб.».

Такое появление квартир по доступной стоимости в центре стало возможным только лишь благодаря экономике, при которой абсолютно не учитывалась цена основного ресурса — это цена земли. В настоящее время число объектов недвижимости в статусеэконом-класса в центре стремительно сокращается. Поэтому найти такую квартиру не так уж и легко.

Через 3-5 лет в районе Садового кольца останутся лишь единичные постройки такого типа, а через 10–15 их и не станет совсем. Вообще такое понятие как «жилье эконом-класса» очень условно. Даже потому, что ценаего может быть значительно выше, чем цены на квартиры бизнес-класса на окраинах.

Как считают специалисты, доступное жилье в центре, в первую очередь, должно настораживать. В большинстве случаев из этого можно сделать вывод, что у него есть недостатки – либо юридические, либо физические. Физическими факторами, снижающими стоимость квартиры до 30%, являются некачественные дома с неудачной планировкой, без ремонта, со смешанными и деревянными перекрытиями, неблагополучными соседями, стройкой под окнами, видом на кладбище и т.д. С юридической же точки зрения это могут быть квартирыс проблемными документами или имеющие подозрительную историю перехода права собственности. «Цена объекта ниже рыночной вызывает подозрения вне зависимости от того, расположена ли квартира в центре или на окраине города,- напоминает Наталья Соломонова. – В таком случае необходимо тщательно проверять документы, а лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлторских компаний».