Квартиры в новостройках с меблировкой: каковы перспективы

Квартира с отделкой и мебелью, полностью готовая к въезду нового хозяина – одна из ярких инноваций на первичном рынке недвижимости. До последнего времени такие предложения можно было встретить лишь в сегменте элитного жилья, но сейчас тенденция распространяется и на эконом-класс

И пусть предложений пока не так много, своего покупателя они находят. Впрочем, специалисты ГК «МИЦ» отмечают: на данный момент потребитель жилья эконом-класса больше заинтересован в доступной цене объекта, а дополнительное обустройство квартиры может прибавить к основной стоимости довольно внушительную сумму.

Итак, что конкретно могут предложить застройщики Москвы и области тем, кто хочет купить жилье, максимально готовое к эксплуатации?

1. Квартиры с черновой отделкой (стяжка пола, оштукатуривание стен и потолков, прокладка коммуникаций).

Это самый обширный сегмент рынка, и такие предложения можно найти у многих застройщиков. Как правило, стоимость квартиры в этом случае возрастает на 5-8 тыс. руб. за 1 кв. м.

2. Квартиры с чистовой отделкой.

Под чистовой отделкой подразумевается настил напольных покрытий (ламинат – для гостиных и спален, кафель или керамогранит – для санузла и кухни), электромонтажные работы, установка сантехники, окон, межкомнатных и входных дверей, отделка стен и потолков. По оценкам экспертов, средняя стоимость ремонта эконом-класса колеблется в районе 12 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, цена однокомнатной квартиры может увеличиться примерно на 250-350 тыс. рублей (в зависимости от площади жилья). Для многих покупателей такая сумма кажется слишком большой.

3. Квартиры с отделкой, сантехникой и встроенной кухонной мебелью.

В этом случае помимо вышеперечисленных работ жилье также имеет оборудованную кухню, включая мойку, варочную панель, а иногда и другую бытовую технику.

4. Квартиры «под ключ»

Само название говорит о том, что это жилье полностью готово к заселению: в нем есть не только кухонная, но и мягкая мебель, светильники и даже текстиль. Наибольшей популярностью среди девелоперов пользуется мебель от «ИКЕА», а также продукция отечественных производителей. Во что обойдется такой продукт? Полная меблировка однокомнатной квартиры может дополнительно увеличить ее стоимость на сумму от 120 тыс. руб., а если речь идет о жилье «под ключ» (включая текстиль и предметы интерьера) – от 340-350 тыс. руб.

Что касается дизайна, обычно покупателю предлагают на выбор несколько вариантов в разных стилях и разной цветовой гамме. В отдельных случаях возможен индивидуальный дизайн-проект, однако если мы говорим об эконом-классе, вряд ли можно рассчитывать на эксклюзив.

Будет ли перспективным это новое направление и какую долю рынка сейчас занимают квартиры «под ключ»? По оценкам экспертов среди жилья эконом-класса доля таких предложений – 10-15% в разных объектах.

«Квартиры с полным ремонтом и интерьером для эконом-класса сегодня скорее редкость, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ». – Такой продукт гораздо чаще встречается в предложениях по элитной недвижимости. В новостройках эконом-класса даже самый простой ремонт помещения значительно увеличивает цену квартиры, что делает ее менее привлекательной для клиента. Сегодня большинство покупателей эконом-класса все же предпочитают делать ремонт самостоятельно».

С этим трудно не согласиться. Наличие отделки пока не стало важным фактором для покупателя, хотя определенный спрос на нее, безусловно, есть. И будет ли развиваться эта тенденция в будущем – вопрос неоднозначный.

С одной стороны, жилье «под ключ» несет безусловные плюсы для покупателей за счет экономии времени на ремонт. Так, к примеру, для тех, кто планирует срочный переезд в Москву, квартира с мебелью может стать настоящей находкой. Быстрый темп жизни – весомый довод в пользу «готовых продуктов» на рынке недвижимости.

Впрочем, экономия выражается не только во времени. Оптовые закупки позволяют застройщику существенно снизить расходы на ремонт и обустройство жилья, что, в свою очередь, сказывается на конечной цене. Эксперты утверждают – приобретая квартиру с готовой отделкой, покупатель может сэкономить до 20-25% от суммы ремонта, правда, такая возможность есть далеко не всегда.

Но есть и обратная сторона: не будем забывать, что речь идет, прежде всего, о жилье эконом-класса. В этом сегменте цена квартиры традиционно имеет большое значение. Готов ли покупатель к переплате «за комфорт» (пусть даже она обернется конечной выгодой)? Сравнительно небольшой спрос свидетельствует о том, что пока потребители жилья эконом-классе все же предпочитают справляться с ремонтом собственными силами.