Сегодня среда, 27.10.2021, 20:36, ньюсмейкеров: 42824, сайтов: 1195, публикаций: 3205660
21.04.2012 11:37
Новости.
Просмотров всего: 839; сегодня: 1.

Виды договоров на первичном рынке недвижимости

Виды договоров на первичном рынке недвижимости

На рынке недвижимости применяются разные виды договоров. Выбирая вид сделки, покупателю необходимо учитывать все выгоды и риски конкретной схемы купли-продажи жилья. Главным документом, фиксирующим сделку, в этой ситуации становится договор. О том, какие виды договоров сегодня существуют на рынке новостроек, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Предварительный договор, или договор о намерениях – это официальное соглашение о намерениях заключить впоследствии договор о купле-продаже квартиры. Предварительный договор предполагает, что покупатель внесет определенную сумму, обычно полную стоимость объекта купли-продажи. При этом предварительный договор не дает покупателю права собственности на недвижимость, а только закрепляет обязательство сторон совершить сделку на определенных условиях и в определенный срок. Это обстоятельство представляет некоторый риск для покупателя. Но если одна из сторон договора попытается отказаться от сделки, другая сторона будет вправе обратиться в суд.

Образцом предварительного договора служит основной договор купли-продажи жилья. При составлении договора особое внимание следует обратить на четкое описание предмета купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства, иначе договор может быть признан недействительным.

Договор долевого участия (ДДУ) определяет участие покупателя в финансировании строительства объекта недвижимости, при этом его вклад равен стоимости приобретаемой квартиры. По мнению Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», заключение ДДУ является самой надежной схемой покупки квартиры. Во-первых, в этом случае деньги за недвижимость выплачиваются только после государственной регистрации квартиры. Законодательство требует, чтобы в договоре ДДУ были прописаны такие важные условия, как срок гарантии на объект, ответственность застройщика за недостатки и срыв срока передачи жилья и другие моменты, обеспечивающие защиту интересов дольщика. Например, при обнаружении каких-либо дефектов в новом жилье, правообладатель может потребовать либо их устранения безвозмездно, либо возмещения своих расходов по их исправлению, либо снижения цены на приобретенную недвижимость.

Покупка через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ЖСК, ЖНК – это некоммерческие организации, целью которых является строительство многоквартирного дома и приобретения жилья гражданами. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, поэтому стоимость недвижимости при такой схеме как правило ниже, чем в случае заключения ДДУ. Но тем не менее ЖСК больше выгоды приносит застройщикам, так как права пайщика защищены в меньшей степени, чем права дольщика. Ведь, как правило, пайщик присоединяется к уже существующему договору и уставу, составленному застройщиком еще до вступления в ЖСК реальных членов. Поэтому специалисты ГК «МИЦ» обращают внимание покупателей на необходимость досконально разбираться во всех условиях договора.

Среди основных недостатков вступления в ЖСК можно назвать обязанности покрывать убытки организации, риск изменения устава и прочих документов не в интересах пайщика, риск исключения пайщика, вероятность внесения дополнительных взносов, а также трудности при расторжении договора и возврате средств.

Покупка по векселю – это тоже приобретение квартиры по предварительному договору, но в этом случае покупатель оплачивает вексель, стоимость которого равна стоимости недвижимости. Когда строительство будет завершено, покупатель обменяет вексель на квартиру. Для этого, помимо договора купли-продажи векселя, необходимо также оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. У такого формата оформления сделки есть множество недостатков: вексель нельзя восстановить в случае утраты, нельзя погасить досрочно, по векселю нельзя пользоваться ипотекой. Кроме того, при таких условиях компания юридически не обязана предоставить клиенту квартиру: она может просто выплатить деньги.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку

Контакты с пресс-службой:
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Нерабочие дни в Москве: ответы на основные вопросы
27.10.2021 16:46 Консультации
Нерабочие дни в Москве: ответы на основные вопросы
Власти Москвы разъяснили, что и как будет работать в столице с 28 октября по 7 ноября 2021 года. Нерабочие дни — один из эффективных способов быстрого снижения темпов роста заболеваемости Covid-19, так как позволяют в короткие сроки разорвать максимальное количество цепочек распространения...
В Правительстве обсудили с предпринимателями меры поддержки бизнеса
27.10.2021 14:31 Новости
В Правительстве обсудили с предпринимателями меры поддержки бизнеса
Первый заместитель Председателя Правительства Андрей Белоусов провёл встречу с представителями малого и среднего бизнеса. Участники мероприятия обсудили меры поддержки в связи с ограничениями, вызванными ухудшением ситуации с распространением Covid-19, сообщает пресс-служба кабмина. «Хочу обратить...
Онлайн-подача заявок на субсидии по оплате услуг маркетплейсов
27.10.2021 11:48 Новости
Онлайн-подача заявок на субсидии по оплате услуг маркетплейсов
Онлайн-подачу заявок на субсидии по оплате услуг маркетплейсов продлили в Московской области. На региональном портале «Госуслуг» продлен прием заявлений на субсидии по оплате услуг маркетплейсов, предприниматели Подмосковья, которые реализуют товары на онлайн-площадках, могут получить субсидию на...
Чернышенко: Турпоток в Долину гейзеров в этом году вырос на 60%
27.10.2021 8:55 Новости
Чернышенко: Турпоток в Долину гейзеров в этом году вырос на 60%
Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Чернышенко провёл рабочую встречу с губернатором Камчатского края Владимиром Солодовым. На ней обсудили развитие туризма и научно-исследовательских проектов Камчатского края, сообщает пресс-служба кабмина. По поручению Председателя Правительства...
Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
26.10.2021 17:29 Новости
Группа "Сурганова и оркестр" выпустила клип “Волчица”
21 октября на официальном YouTube канале группы «Сурганова и оркестр» состоялась премьера клипа на песню «Волчица». Песня вошла в первую часть двойного альбома «Всё будет. Завтра». Клип стал второй совместной работой творческого тандема лидера группы Светланы Сургановой и режиссёра Анастасии...