Сегодня четверг, 28.03.2024, 13:50, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431188
21.04.2012 11:37
Новости.
Просмотров всего: 1014; сегодня: 1.

Виды договоров на первичном рынке недвижимости

Виды договоров на первичном рынке недвижимости

На рынке недвижимости применяются разные виды договоров. Выбирая вид сделки, покупателю необходимо учитывать все выгоды и риски конкретной схемы купли-продажи жилья. Главным документом, фиксирующим сделку, в этой ситуации становится договор. О том, какие виды договоров сегодня существуют на рынке новостроек, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Предварительный договор, или договор о намерениях – это официальное соглашение о намерениях заключить впоследствии договор о купле-продаже квартиры. Предварительный договор предполагает, что покупатель внесет определенную сумму, обычно полную стоимость объекта купли-продажи. При этом предварительный договор не дает покупателю права собственности на недвижимость, а только закрепляет обязательство сторон совершить сделку на определенных условиях и в определенный срок. Это обстоятельство представляет некоторый риск для покупателя. Но если одна из сторон договора попытается отказаться от сделки, другая сторона будет вправе обратиться в суд.

Образцом предварительного договора служит основной договор купли-продажи жилья. При составлении договора особое внимание следует обратить на четкое описание предмета купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства, иначе договор может быть признан недействительным.

Договор долевого участия (ДДУ) определяет участие покупателя в финансировании строительства объекта недвижимости, при этом его вклад равен стоимости приобретаемой квартиры. По мнению Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», заключение ДДУ является самой надежной схемой покупки квартиры. Во-первых, в этом случае деньги за недвижимость выплачиваются только после государственной регистрации квартиры. Законодательство требует, чтобы в договоре ДДУ были прописаны такие важные условия, как срок гарантии на объект, ответственность застройщика за недостатки и срыв срока передачи жилья и другие моменты, обеспечивающие защиту интересов дольщика. Например, при обнаружении каких-либо дефектов в новом жилье, правообладатель может потребовать либо их устранения безвозмездно, либо возмещения своих расходов по их исправлению, либо снижения цены на приобретенную недвижимость.

Покупка через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ЖСК, ЖНК – это некоммерческие организации, целью которых является строительство многоквартирного дома и приобретения жилья гражданами. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, поэтому стоимость недвижимости при такой схеме как правило ниже, чем в случае заключения ДДУ. Но тем не менее ЖСК больше выгоды приносит застройщикам, так как права пайщика защищены в меньшей степени, чем права дольщика. Ведь, как правило, пайщик присоединяется к уже существующему договору и уставу, составленному застройщиком еще до вступления в ЖСК реальных членов. Поэтому специалисты ГК «МИЦ» обращают внимание покупателей на необходимость досконально разбираться во всех условиях договора.

Среди основных недостатков вступления в ЖСК можно назвать обязанности покрывать убытки организации, риск изменения устава и прочих документов не в интересах пайщика, риск исключения пайщика, вероятность внесения дополнительных взносов, а также трудности при расторжении договора и возврате средств.

Покупка по векселю – это тоже приобретение квартиры по предварительному договору, но в этом случае покупатель оплачивает вексель, стоимость которого равна стоимости недвижимости. Когда строительство будет завершено, покупатель обменяет вексель на квартиру. Для этого, помимо договора купли-продажи векселя, необходимо также оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. У такого формата оформления сделки есть множество недостатков: вексель нельзя восстановить в случае утраты, нельзя погасить досрочно, по векселю нельзя пользоваться ипотекой. Кроме того, при таких условиях компания юридически не обязана предоставить клиенту квартиру: она может просто выплатить деньги.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...