Где купить недвижимость у воды в Москве и Подмосковье

Недвижимость рядом с водой всегда пользовалась большой популярностью. Несмотря на высокую цену, продать жилье в районах рядом с рекой или прудом всегда проще. О том, как наличие водоемов влияет на стоимость недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На сегодняшний день в Москве не так много жилых комплексов, расположенных рядом с водоемом. Как правило, рядом с водой в столице находятся архитектурные памятники и жилье здесь стоит очень дорого, особенно когда речь идет о центре города. Более доступные предложения встречаются в удаленных от центра районах. По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, главным преимуществом недвижимости рядом с водой является отличная экология и живописный вид из окон. Например, квартира, которая находится с панорамой на реку, стоит на 10-15% дороже такого же жилья, вид которого выходит во двор.

В столице жилых комплексов, находящихся рядом с водой, повторимся, не так много. Ярким примером такого жилья является дом на Савинской набережной в Хамовниках. Здесь стоимость одного квадратного метра составляет 28 тыс. долларов. В ЖК «Дом над водой» квартиры еще дороже: цена квадратного метра здесь достигает 30 тыс. долларов. Особый интерес представляет для инвесторов ЖК «Покровское-Глебово» и «Покровский берег». Несмотря на удаленность от центра, дома находятся на берегу Химкинского водохранилища, а квартиры пользуются спросом благодаря хорошей экологии и тишине. Стоимость квартиры в этом комплексе колеблется в районе 10-15 тыс. долларов за квадратный метр. Примерно такая же ценовая политика наблюдается и в ЖК «GreenHills» в Раменском. Более экономные варианты располагаются в ЖК «Дом на Карамышевской набережной», ЖК «Алые паруса» и ЖК «Капитан», где стоимость квадратного метра не дороже 9 тыс. долларов.

Что касается рынка загородной недвижимости, то отдельные дома рядом с водоемами уже давно конкурируют с престижными коттеджами Рублевского направления. Именно близость к воде добавляет им особую привлекательность и серьезно влияет на их стоимость.Для состоятельных покупателей такие предложения имеют особый смысл: так, к примеру, покупатель, который увлекается популярным ныне яхтингом, может построить на берегу водоема марину (стоянку для катеров и яхт) и жить в непосредственной близости от своего хобби. Поэтомустоимость загородных коттеджей рядом с водой начинается от 5 млн. долларов.

Следует помнить об экологических требованиях при постройке дома у воды. Сложность возникает в том, что прокладка центральных коммуникаций и подведение их к коллекторам соседних городов или санаториев стоит очень дорого. И если были какие-либо нарушения при строительстве, то оформить документы на дом и считать себя собственником вы не сможете. Поэтому выгоднее всего покупать дом в централизованном коттеджном поселке, чтобы избежать подобных неприятностей.

Наиболее популярные предложения находятся на Дмитровском направлении на берегах Пестовского, Пяловского и Икшинского водохранилищ. Так, стоимость недвижимости в коттеджном поселке «Пестово Гольф и Яхт клуб» начинается от 30 тыс.до 50 тыс. долларов за сотку. В поселке «Пестово» можно найти земельные участки, где стоимость 1 сотки земли будет варьироваться от 21 тыс. до 24 тыс. долларов, а в поселке «Монаково» предлагаются дома с площадью до 1 100 кв.м. и земельными участками до 55 соток, где стоимость может достигать 3,5 млн. долларов. Однако не все могут позволить себе купить загородную недвижимость в вышеназванных поселках. Более экономные варианты представлены около Истринского водохранилища. Так, в последнее время очень популярным стал проект «Истринская долина».

На сегодняшний день популярность домов около воды в Москве и области можно объяснить не только комфортом, но и ограниченностью таких предложений на рынке недвижимости – эксклюзив всегда стоит дорого.