Подмосковные наукограды: хорошо, но дорого

На сегодняшний день одним из наиболее популярных видов жилой недвижимости являются квартиры эконом-класса в новостройках Подмосковья. Как правило, это обусловлено доступными ценами и хорошей экологией районов области. Однако после того, как в 2011 году границы Москвы были расширены, появился еще один веский аргумент в пользу покупки квартиры в Подмосковье – столичная регистрация. По словам экспертов, наибольшим спросом у покупателей пользуется недвижимость в подмосковных наукоградах, расположенных недалеко от МКАД. Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости?

«Цены на недвижимость в таких городах, как Троицк, Реутов, Сколково превышают средний показатель по Московской области», - сообщает генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» Сергей Хорошков. Так, на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра здесь составляет 120 тыс руб. Основная причина, по которой жилье в Реутове пользуется высоким спросом, - это близкое расположение города к Москве (2 км). Ранее в наукоградах имелось множество промышленных и научно-исследовательских организаций, следовательно, основная часть населения работала непосредственно в городе. Однако со временем многие предприятия закрылись, и большинство современных жителей наукоградов Подмосковья ежедневно ездят на работу в столицу. Поэтому чем лучше у города транспортная доступность, тем и цены на жилье выше. Реутов с точки зрения транспортного сообщения – город довольно благополучный, к тому же уже в этом году в соседнем Новокосино будет открыта станция метро.

Что касается Сколково, то высокие цены на недвижимость в этом наукограде объясняются как близким расположением города к Москве (2 км.), так и наличием современных научно-исследовательских предприятий. Т.е. у высококвалифицированных специалистов, работающих в городе, отпадает необходимость ежедневно ездить на работу в Москву. Стоимость одного квадратного метра в Сколкове на вторичном рынке составляет в среднем 130 тыс. руб. Еще одним преимуществом Сколкова является хорошая экология, ведь в городе нет ни одного промышленного предприятия и используются современные методы утилизации отходов.

Благоприятной экологией отличается и наукоград Троицк, расположенный на берегу реки Десны в окружении лесов. Сегодня Троицк считают одним из самых развитых городов Подмосковья, поэтому, даже несмотря на удаленность от Москвы (20 км.), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке троицкой недвижимости составляет 100 тыс руб.

Таким образом, недвижимость в подмосковных наукоградах привлекает к себе все больше и больше покупателей. «Объясняется это, как правило, тремя причинами, - комментирует ситуацию Сергей Хорошков. – Во-первых, благодаря тому, что в таких городах действуют научно-исследовательские предприятия, в наукоградах имеются рабочие места. Во-вторых, многих привлекает хорошая экологическая обстановка. И, наконец, немаловажным оказывается социальный фактор. Научные сотрудники составляют значительную часть населения, а это делает культурный и социальный уровни жизни на порядок выше».