Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за II квартал 2012 года

По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 года был введен рекордно низкий объем торговых площадей – 6,2 тыс. кв. м GLA. Тем не менее, во II полугодии 2012 года можно ожидать значительного увеличения ввода торговых площадей, когда будут, наконец, завершены такие крупные объекты, как ТРЦ «Гудзон» и ТРЦ «Ривер Молл».

Кроме того, во II квартале 2012 года были заявлены сразу несколько новых крупных проектов торговых центров: «Авиапарк», Vegas Crocus City, Vegas Кунцево. Общая арендуемая площадь этих объектов составит порядка 460 тыс. кв. м.

Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, если в течение года будут введены все объекты-долгострои, а также новые заявленные к вводу объекты, то средний уровень вакантных площадей в торговых центрах может увеличиться, по крайней мере, до 5-7%. Арендные ставки, напротив, снизятся в отдельно взятых торговых центрах с неудачным расположением и/или устаревшей концепцией.

На текущий момент ставки аренды остаются стабильными. Средний уровень вакантных площадей в условиях сократившегося в I полугодии 2012 года ввода новых площадей несколько снизился – с 4% до 2-3%.

Во II квартале 2012 года был введен лишь один торговый центр – ТЦ «Сомбреро» районного формата в Чертанове, арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м. Данный показатель составляет лишь 3% от ранее анонсированного объема ввода во II квартале 2012 года. В общей сложности до конца 2012 года запланировано к вводу 466,3 тыс. кв. м арендуемой площади в торговых центрах.

Что касается нового строительства, то во II квартале 2012 года было согласовано строительство торгово-выставочного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле, который был заявлен еще до кризиса. Общая площадь проекта составляет 400 тыс. кв. м.

Компания Crocus Group также объявила о начале строительства двух крупных торгово-развлекательных центров на Западе Москвы: Vegas Crocus City на 66 км МКАД (114,4 тыс. кв. м GLA) и Vegas Кунцево на 55-56 км МКАД (113,4 тыс. кв. м GLA).

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 года заявлено к вводу порядка 370 тыс. кв. м GLA. По прогнозам аналитиков, на практике будет введено не более 240 тыс. кв. м. Тем не менее, даже при условии ввода хотя бы половины заявленных площадей, этот показатель превысит аналогичный показатель 2009, 2010 и 2011 годов.

Во II квартале 2012 года наибольшую активность проявляли крупные продуктовые сетевые ритейлеры. Metro Cash&Carry развивает новый формат «Метро Пункт» в городах с численностью населения менее 500 тыс. чел., Auchan продолжает открывать дискаунтеры «Наша Радуга» в городах России. Первые магазины такого формата были открыты в 2009 г. в Калуге и Пензе.

Одежные ритейлеры развиваются в различных направлениях. Британская сеть Peacocks закрывает свои магазины в России и Украине. Компания Maratex, развивавшая по франшизе с Peacocks, выведет на российский рынок сеть итальянской одежды OVS.

ЦУМ Дисконт объявил о закрытии своего магазина в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Магазин площадью 1500 кв. м планируется разместить в Outlet Village Belaya Dacha, открытие которого запланировано на июль 2012 года.

Из люксовых брендов о развитии на московском рынке объявил итальянский одежный бренд Elena Miro. Флагманский магазин откроется на ул. Кузнецкий Мост, 7.

Среди новых брендов на рынок Москвы выходит также американская дизайнерская марка Michael Michael Kors. В августе должен открыться первый бутик в ТРЦ «Метрополис», в сентябре – в ТРЦ «Атриум».

Британская компания Laura Ashley – мировой бренд в сегменте товаров для дома и декора – объявила об открытии своего магазина в БЦ «Легенда» на Цветном бульваре. Площадь магазина составляет 180 кв. м, магазин имеет отдельный вход с Цветного бульвара. Это первый магазин марки в формате стрит-ритейл, до этого магазины открывались в составе торговых центров.

Как сообщают аналитики консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 года средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными. Уровень вакантных площадей снизился с 4% до 3, однако это не приведет к росту ставок во II полугодии 2012 года, так как будет введен достаточно большой объем торговых площадей.