Арендовать квартиру в Днепропетровске - стало дороже?

Несмотря на застой на рынке недвижимости Днепропетровска в сфере продаж квартир и домов, рынок аренды квартир на длительный срок, демонстрирует устойчивые тенденции роста арендной платы. К примеру, по данным компании Realty Development, за первое полугодие 2012 г. стоимость аренды в среднем поднялась почти на 10%. Несмотря на это, желающих снять долгосрочно 1-2-3 комнатную квартиру в центре и спальных массивах Днепропетровска становится все больше, при этом количество реальных предложений на рынке невелико. Арендодатели, видя повышенный интерес к своим квартирам начинают увеличивать цены, аргументируя повышение цены найма квартиры, предстоящим увеличением стоимости коммунальных услуг. Впрочем, такая ситуация характерна для большинства областных центров Украины.

Всё выше, выше, и выше...

Риелторы отмечают подорожание квартир в эконом сегменте, который демонстрирует завидные темпы роста, в среднем до 15% за последние полгода. Самые недорогие предложения по аренде квартир, встречаются на правом берегу Днепропетровска, в Ленинском районе, ж\м Западный, стоимость аренды малогабаритной малосемейки на ул. Буденного стартует с 1200 грн. Похожая квартира на жилых массивах Коммунар, Тополь, Фрунзенский обойдется потенциальному арендатору в 1500 гривен в месяц. В районах приближенных к центру города ул. Героев Сталинграда, ул. Рабочая, ж\м Солнечный цена найма на аналогичную квартиру составит 1700-1800 грн.

Одно - двухкомнатные квартиры подобного уровня пользуются большой популярностью у арендаторов в спальных районах Днепропетровска. Такие квартиры всегда быстро сдавались в аренду вследствие повышенного спроса - обычно в течение 1-2 дней.

"В этом сегменте - долгосрочного найма квартир, практически не бывает торга, и всегда стоит очередь желающих при просмотрах, такая ситуация часто провоцирует собственников недвижимости на повышение стоимости аренды" - говорит риелтор по аренде Александр Белоконев.

По его мнению, дополнительной причиной для всплеска цена этой осенью, станет традиционный сезонный спрос, ведь желающих снять недорогое жилье в августе-сентябре станет больше, приедут на учебу студенты, а предложений о сдаче одно-, двух- и трехкомнатных квартир адекватных по цене и качеству, будет не так уж много. Этим летом количество заявлений на поступление в украинские вузы побило все рекорды - 2 млн. заявок от более чем 620 тыс. абитуриентов, в период с 2 по 31 июля. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился в четыре раза. Такой "разогрев" рынка аренды по городу и Днепропетровской области, не останется незамеченным арендодателями.

С другой стороны, далеко не каждый студент может позволить себе снимать самостоятельно квартиру. Тенденции таковы - клиенты стали объединяться вместе, для совместной аренды квартиры на длительное время. Например, такая практика решения жилищной проблемы распространена среди студентов в Нагорном районе Днепропетровска, в двухкомнатную заселяются 2 девушки, или трехкомнатную арендуют 3 парня, предварительно согласовав с собственником жилого помещения количество проживающих.

Как правило, в случае недорогих квартир и домов, это выгодно не только квартиросъёмщикам, но и арендодателю, ведь такой вариант позволяет ему сдать квартиру в Днепропетровске, значительно дороже устоявшихся рыночных цен.

Итак, вы определились и решили снять квартиру на длительный период в Днепропетровске, внимательно прочтите стандартный договор аренды квартиры, обратите внимание на пункты о возможном пересмотре стоимости найма квартиры. Основной подвох кроется в том, что очень часто арендодатель хочет оставить себе возможность менять размер арендной платы на свое усмотрение.