Сегодня пятница, 21.01.2022, 16:39, ньюсмейкеров: 42933, сайтов: 1195, публикаций: 3219480
10.08.2012 13:47
Новости.
Просмотров всего: 2143; сегодня: 1.

Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке

Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке

Наступил август – последний месяц летнего сезона, традиционно предшествующий новому периоду деловой активности. С чем приходит рынок к своей очередной осени? Специалисты компании «Вектор Инвестментс» подготовили обзор основных событий и тенденций 2012 года на загородном рынке.

Начало года на рынке загородной недвижимости не отличалось активностью. В то же время, в элитном сегменте за первое полугодие 2012 года, при снижении объемов предложения, спрос и количество сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года. За месяцы, прошедшие с начала года, на рынок вышло всего 2 новых элитных проекта (Berestovo Club и вторая очередь поселка Раздоры). Предложение в готовых элитных поселках к настоящему моменту практически полностью реализовано.

Растет количество загородных поселков бизнес-класса на традиционно элитных направлениях. Рост интереса девелоперов к данному сегменту обусловлен дефицитом земельных участков, пригодных для реализации элитных проектов.

В эконом-сегменте заметно смещение спроса в сторону участков без подряда. Данный продукт по-прежнему составляет большинство предложения эконом-класса (сейчас это 69%; в прошлом году показатель был на уровне 73%). Тенденция постепенного поворота спроса в сторону участков с подрядом, наметившаяся в 2011 - начале 2012 годов, не получила своего продолжения. Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке.

Средняя цена сотки в сегменте участков без подряда при этом снизилась на 8% за счет появления недорогого предложения на традиционно непрестижных направлениях в значительной (порядка 100 км) удаленности от МКАД. Часть нового предложения находится на границе Московской области либо на территории соседних областей (Владимирской, Калужской, Тульской, Смоленской).

Уменьшилось число участков без коммуникаций в общей структуре предложения.

Среди характерных тенденций 2012 года на рынке загородной недвижимости стоит отметить следующие:

• Увеличение цен в сегменте недвижимости deluxe опережающими инфляцию темпами;

• Возвращение цен на земельные участки, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Осташковском шоссе к докризисному уровню по ряду уникальных предложений;

• Формирование устойчивого спроса, сопровождающегося ростом числа сделок, на современные коттеджи в комплектации «под ключ» стоимостью свыше $10 млн.;

• Пополнение предложения значительным количеством участков на Киевском и Калужском направлениях, на землях т.н. Новой Москвы. Девелоперы не спешат с освоением этих земель, пока отсутствует генплан развития присоединенной к столице территории;

• Сохранение разнонаправленного характера ценового тренда: снижение стоимости неликвидных объектов происходит одновременно с ростом стоимости качественного предложения.

Отдельно стоит выделить зарождение и развитие тенденций, обусловленных колебаниями на финансовых рынках:

• Возвращение инвестиционного интереса к земельным участкам;

• Использование объектов недвижимости (как участков, так и готовых домов) в качестве инструмента сохранения средств.

«Среди основных событий весны-лета 2012 года, которые, несомненно, будут оказывать влияние на развитие рынка загородной недвижимости, стоит отметить назначение Сергея Шойгу губернатором Московской области и передачу Рослесхозом 2,1 млн. подмосковных лесов в ведение местных властей, - комментирует генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. - Менее масштабные, но заметные для рынка события - реконструкция Новорижского и Минского шоссе, а также недавнее открытие трассы «Формула-1» на 77-м км Новой Риги».

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Истринская долина — 37 публикаций
Поделиться:

Интересно:

24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
19.01.2022 16:10 Мероприятия
24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
В Москве 24 января 2022 года с 11:00 до 14:00 (мск) в Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ТПП РФ), ул. Ильинка, д. 6/1, пройдет Деловой форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса». Мероприятие пройдет в гибридном формате. Онлайн-трансляция состоится...
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
18.01.2022 16:03 Новости
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
Длительность карантина для заболевших Covid-19 в России сократят до одной недели, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, сообщает РИА...
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
18.01.2022 15:30 Документы
В Москве продлевают органичения из-за распространения штамма «омикрон»
Мэр Москвы Сергей Собянин внес изменения в указ от 8 июня 2020 г. № 68-УМ «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности».  Градоначальник продлил требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до...
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
18.01.2022 15:29 Новости
В Москве продлено требование о переводе 30% сотрудников на удаленку
Мэр Москвы Сергей Собянин сегодня в своем блоге сообщил о продлении требования к работодателям перевести не менее 30% сотрудников на дистанционный режим работы до 1 апреля 2022 года. Также до 1 апреля продлен домашний режим для людей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан. "Мир...
18.01.2022 11:20 Мероприятия
Modum Lab стала победителем премии «Цифровые вершины 2021»
14 января в онлайн-формате прошёл финал премии «Цифровые вершины» в рамках Гайдаровского форума. Технологическая образовательная компания Modum Lab представила комплексную систему разработки, доставки и управления интерактивными материалами в школе Modum Education Platform (MEP) в номинации «Лучшее...