Наступил август – последний месяц летнего сезона, традиционно предшествующий новому периоду деловой активности. С чем приходит рынок к своей очередной осени? Специалисты компании «Вектор Инвестментс» подготовили обзор основных событий и тенденций 2012 года на загородном рынке.
Начало года на рынке загородной недвижимости не отличалось активностью. В то же время, в элитном сегменте за первое полугодие 2012 года, при снижении объемов предложения, спрос и количество сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года. За месяцы, прошедшие с начала года, на рынок вышло всего 2 новых элитных проекта (Berestovo Club и вторая очередь поселка Раздоры). Предложение в готовых элитных поселках к настоящему моменту практически полностью реализовано.
Растет количество загородных поселков бизнес-класса на традиционно элитных направлениях. Рост интереса девелоперов к данному сегменту обусловлен дефицитом земельных участков, пригодных для реализации элитных проектов.
В эконом-сегменте заметно смещение спроса в сторону участков без подряда. Данный продукт по-прежнему составляет большинство предложения эконом-класса (сейчас это 69%; в прошлом году показатель был на уровне 73%). Тенденция постепенного поворота спроса в сторону участков с подрядом, наметившаяся в 2011 - начале 2012 годов, не получила своего продолжения. Участки без подряда остаются самым востребованным продуктом на загородном рынке.
Средняя цена сотки в сегменте участков без подряда при этом снизилась на 8% за счет появления недорогого предложения на традиционно непрестижных направлениях в значительной (порядка 100 км) удаленности от МКАД. Часть нового предложения находится на границе Московской области либо на территории соседних областей (Владимирской, Калужской, Тульской, Смоленской).
Уменьшилось число участков без коммуникаций в общей структуре предложения.
Среди характерных тенденций 2012 года на рынке загородной недвижимости стоит отметить следующие:
• Увеличение цен в сегменте недвижимости deluxe опережающими инфляцию темпами;
• Возвращение цен на земельные участки, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Осташковском шоссе к докризисному уровню по ряду уникальных предложений;
• Формирование устойчивого спроса, сопровождающегося ростом числа сделок, на современные коттеджи в комплектации «под ключ» стоимостью свыше $10 млн.;
• Пополнение предложения значительным количеством участков на Киевском и Калужском направлениях, на землях т.н. Новой Москвы. Девелоперы не спешат с освоением этих земель, пока отсутствует генплан развития присоединенной к столице территории;
• Сохранение разнонаправленного характера ценового тренда: снижение стоимости неликвидных объектов происходит одновременно с ростом стоимости качественного предложения.
Отдельно стоит выделить зарождение и развитие тенденций, обусловленных колебаниями на финансовых рынках:
• Возвращение инвестиционного интереса к земельным участкам;
• Использование объектов недвижимости (как участков, так и готовых домов) в качестве инструмента сохранения средств.
«Среди основных событий весны-лета 2012 года, которые, несомненно, будут оказывать влияние на развитие рынка загородной недвижимости, стоит отметить назначение Сергея Шойгу губернатором Московской области и передачу Рослесхозом 2,1 млн. подмосковных лесов в ведение местных властей, - комментирует генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. - Менее масштабные, но заметные для рынка события - реконструкция Новорижского и Минского шоссе, а также недавнее открытие трассы «Формула-1» на 77-м км Новой Риги».
