Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2012 года

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам августа 2012 года вырос примерно на 10%. При этом в течение августа новые объекты на рынок не выходили, однако в рамках текущих проектов в предложение поступили новые объемы. Основной объем нового предложения зафиксирован на юге Москвы в ЖК «Ваниль» и мкр. «Царицыно». Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца превысил 270 тыс. кв. м. (около 70 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 200 000 кв. м).

По итогам августа 2012 года средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса выросла на 5% и составила 113 800 руб./м2, что связано с повышением цен в ЖК «Некрасовка Парк» (третья часть предложения в сегменте новостроек эконом-класса) и в проектах Ведис Групп, которое в свою очередь обусловлено как повышением стадии строительной готовности, так и ценовой политикой застройщика. Средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса осталась на уровне июля и составила 125 500 руб./м2. Средний бюджет предложения по итогам августа 2012 года в эконом-классе составил около 7 млн. руб., в комфорт-класса – 8,2 млн. руб.

По итогам августа 2012 года минимальные бюджеты предложения (до 5 млн. руб.) были зафиксированы в районах, расположенных за МКАД: Зеленоград, Некрасовка, Ново-переделкино. В пределах МКАД такие предложения представлены в ЖК на улице Кадомцева (застройщик «Промстройинвест»), а также в ЖК «Ваниль» в районе Москворечье-Сабурово. Доля таких предложений не превышает 15%. Максимальные бюджеты (более 20 млн. руб.) представлены на северо-западе и юго-западе города в уже построенных домах или домах на завершающей стадии. Кроме того, это квартиры с количеством комнат 3 и 4, площадью более 120 кв. м.

Новое предложение в ближайшее время будет появляться как в рамках уже реализуемых проектов, так и в рамках новых объектов, которые могут пополнить рынок. В сегменте бюджетных новостроек основные новые объемы будут сосредоточены в рамках мкр. «Царицыно», ЖК «Большое Кусково», «Некрасовка парк».