Сегодня четверг, 28.03.2024, 20:21, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431389
23.10.2012 14:31
Новости.
Просмотров всего: 3993; сегодня: 1.

Ассоциация «Единство»: Круглый стол «Договоры в строительстве»

Ассоциация «Единство»: Круглый стол «Договоры в строительстве»

18 октября 2012 года Ассоциацией СРО «Единство» был проведен круглый стол на тему: «Договоры в строительстве. Инвестиционные контракты», модератором которого выступил начальник Управления правового обеспечения саморегулирования Ассоциации СРО «Единство» С.Н. Афонасов.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Использование инвестиционного контракта в строительстве:

существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон;

случаи обязательного проведения торгов для заключения инвестиционного контракта;

порядок уступки прав по контракту;

судебно-арбитражная практика в отношении инвестиционных контрактов в строительстве.

Договор строительного подряда:

требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий;

Основные ошибки при заключении договоров.

Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров по договорам:

ответственность за нарушение договорных обязательств;

правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.

В начале круглого стола модератор напомнил присутствующим членам СРО, что инвестиционная деятельность в РФ регулируется Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ и Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г. №39-ФЗ.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с названным Законом об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица.

В ходе мероприятия участники заслушали определение инвестиционного договора, рассмотрели существенные условия инвестиционного договора и узнали, в каких случаях проводятся торги. Члены СРО обсудили судебную практику до Постановления ВАС № 54 ВАС РФ и сравнили изменения, которые возникнут с его введением. Поскольку, как показывает практика, большинство инвестиционных договоров следует трактовать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, модератор предложил присутствующим также рассмотреть вопрос возникновения права собственности инвестора на объект строительства. Следуя логике ВАС РФ, в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).

Таким образом, ВАС РФ существенным образом изменил подход в вопросе распределения права собственности при реализации инвестиционного договора, что напрямую повлияло не только на приведенную двухступенчатую процедуру оформления права собственности за инвестором, но и на систему исков, направленных на защиту прав инвестора в ходе осуществления инвестиционных проектов в сфере строительства.

В заключение круглого стола эксперт дал подробные ответы на вопросы членов СРО, возникшие в ходе дискуссии: «Изменится ли порядок формирования налоговой базы по НДС?», «Изменится ли порядок формирования базы по налогу на прибыль?», «Как изменится правоприменительная практика по оформлению продаж строящейся недвижимости в будущем?» и др. На вопрос одного из членов СРО о прогнозах относительно применения инвестиционных договоров в правовой практике, С.Н. Афонасов отметил, что инвестиционные договоры могут утратить присущий им ранее массовый характер применения в практике продажи строящейся недвижимости в связи с рисками применения к ним НДС (если не сложится иной устойчивой судебной практики), а также в связи с их «непризнанием» отдельным видом договоров Высшим арбитражным судом РФ и их переквалификацией в иные виды договоров (например, в договор купли-продажи будущей недвижимости с соответствующими гражданско-правовыми и налоговыми последствиями).

Участники круглого стола поблагодарили С.Н. Афонасова за предоставленную возможность интересной и плодотворной дискуссии и сошлись во мнении, что прошедшее мероприятие оказалось для них полезным и насыщенным. Члены СРО выразили надежду, что Ассоциация СРО «Единство» при планировании мероприятий и в дальнейшем будет уделять немалое внимание организационно-правовым вопросам, а эксперт в свою очередь заверил, что Ассоциация «Единство» всегда открыта для любых предложений и пожеланий.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Инвестиции, Саморегулирование
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: СРО Единство — 184 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...