Годовой рост цен на новостройки «новой» Москвы составил от 20 до 40%

Спустя год потребительский спрос на первичном рынке жилья «новой» Москвы снизился в несколько раз по сравнению с ажиотажем летом-осенью 2011 г., который был связан с объявлением планов по расширению столицы. Однако объем предложения и цены увеличились на треть. Такой вывод содержится в исследовании, который провели аналитики компании «Азбука Жилья».

Несмотря на стабильный уровень спроса в 2012 г. в целом по Подмосковью, потребительская активность в «новой» Москве снизилась июле-сентябре 2012 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с реализацией значительного уровня спроса летом-осенью 2011 г., когда часть потребителей, планировавшая приобретение жилья, поспешила совершить сделку, ожидая ценового роста в будущем. По многим объектам, особенно в составе крупных объектов комплексного жилищного строительства, в тот период было отмечено увеличение объемов продаж в несколько раз.

По оценкам аналитиков «Азбуки Жилья», в III кв. 2012 г. объем предложения в «новой» Москве по количеству корпусов увеличился на 27,4% относительно II кв. 2012 г. Количество корпусов в продаже увеличилось, как за счет появления в продаже новых объектов в уже строящихся, так и открытием реализации в новых жилых комплексах. Со II кв. 2011 г. отмечается тенденция увеличения объема предложения комфорт-класса в продаже. По итогам III кв. 2012 г. количество корпусов комфорт-класса увеличилось на 52,4% по сравнению со II кв. 2011 г.

По состоянию на III кв. 2012 г. в «новой» Москве ведется строительство 2 463,3 тыс. кв. м жилой площади. Из них 325,4 тыс. кв. м уже реализовано. Преобладающая доля строящегося жилья на территории «новой» Москвы представляют собой проекты комплексного жилищного строительства (93%), имеющие в своем составе как минимум общеобразовательную школу и детское дошкольное учреждение. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост предложения, поскольку на территории «новой» Москвы утверждены проекты планировок на 17 млн. кв. м жилья и уже выданы разрешения на строительство 8,5 млн. кв. м.

По данным компании «Азбука Жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы по итогам III кв. 2012 г. увеличилась на 31,1% по сравнению со II кв. 2011 г. и составила 81,6 тыс. руб./кв. м. К примеру, если во II кв. 2011 г стоимость кв.м. в микрорайоне «Град Москвовский» составляла 67 236 руб., то по итогам III кв. 2012 г. 1 кв.м. оценивается в 91 022 руб. Или в ЖК «Солнцево Парк» год назад стоимость 1 кв.м. равнялась 61 686 руб., то сейчас - 85 459 руб. В дифференциации по классам наибольший рост цен за данный период отмечен на жилье экономкласса (+30,4%).

Эксперты компании «Азбука Жилья» сходятся во мнении, что до конца 2012 г. ожидается сохранение уверенного потребительского спроса на рынке жилой недвижимости при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации.