Монолитно-кирпичные дома: оптимальное соотношение цены и качества

Потребительские характеристики современных квартир во многом зависят от материала, из которого построен дом. Кирпичные, монолитные и панельные здания довольно сильно различаются по технологии возведения и по эксплуатационным качествам, и знание об этом будет не лишним для того, кто собирается приобрести в ближайшее время квартиру в новом доме. О классификации жилой недвижимости по технологии и материалам строительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Прежде всего, стоит отметить, что материал, из которого построен дом, будет напрямую влиять на возможности ремонтных и перепланировочных работ в квартире.

Все современные многоэтажные жилые постройки по материалу и способу возведения могут быть разделены на три группы: кирпичные, монолитно-кирпичные (или просто монолитные) и сборно-железобетонные (панельные).

Кирпич – один из старейших строительных материалов, отличающийся долговечностью и хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Долгое время он считался практически лучшим материалом для возведения многоквартирных домов, и квартиры в отдельных кирпичных домах, построенных в советские годы, до сих пор являются довольно востребованным на рынке и комфортными для проживания. Но в связи с развитием строительных технологий возведение домов из кирпича перестало быть доминирующим. Строительство кирпичных домов – это трудоемкий и длительный процесс, что оказывает существенное влияние на стоимость таких объектов недвижимости. Для тех, кто хочет сэкономить, лучше рассмотреть более современные конструктивные решения.

Еще один тип домов – всем известные панельные здания. Сборно-железобетонные дома в массовом количестве появились в нашей стране в 60-х годах прошлого века, когда шло возведение пятиэтажных «хрущевок». Позже стали появляться и более высокие панельные дома. Вкратце технологию строительства можно обрисовать так: здания собираются на месте, как конструктор, из уже заготовленных элементов. Из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков делаются внешние стены, из многопустотных железобетонных плит – перекрытия, а межкомнатные перегородки – из гипсобетонных панелей. Эта технология отличается высокой скоростью возведения, но имеет ограничения в планировочных решениях – проект планировки можно выстраивать исключительно по границам плит. Строительство панельных домов является относительно недорогим, один этаж такого дома можно возвести за три дня, а высота здания может быть более 20 этажей. Но и минусы весьма существенны. Строительный брак в панельных домах может быть очень серьезным: это и плохо подогнанные друг к другу панели, на стыках дающие реальные дыры, которые потом надо жильцам самостоятельно устранять, и плохая звукоизоляция, и планировочные ограничения.

Оптимальным решением массового, недорогого и качественного жилья сейчас являются монолитно-кирпичные дома. Технология возведения таких домов несколько десятков лет назад начала использоваться в Западной Европе и США, а позже появилась и в России. На сегодняшний день это, пожалуй, самое современное конструктивное решение для строительства многоквартирного жилья. Стены постройки возводятся прямо на строительной площадке. Бетонная смесь заливается в алюминиевую опалубку. После того, как смесь застыла, опалубку снимают и повторяют операцию на следующем уровне – чуть выше. Когда конструкция возведена, то ее обкладывают специальными блоками и кирпичом.

Монолитно-кирпичное строительство пришло на смену сборному панельному, которое себя уже исчерпало из-за целого ряда ограничений и явных несовершенств, сообщают специалисты ГК «МИЦ». Монолитно-кирпичные постройки исключают появление зазоров между стенами, поэтому в таких домах будет намного теплее и комфортнее. А учитывая тот факт, что у архитекторов-проектировщиков при монолитно-кирпичном строительстве появляется больше свободы для планировки жилых помещений (можно варьировать высоту потолков и размеры комнат, их конфигурацию и т.д.), то у покупателей квартир в монолитных домах появляется действительно интересный выбор.

Эксперты рынка недвижимости, сравнивая все три вида строительства, в большинстве своем приходят к единому мнению, что квартиры в монолитно-кирпичных объектах недвижимости дают покупателю оптимальное соотношение цены и качества. Если внимательно изучить предложения, то жилье такого типа застройки в Москве можно найти по ценам, приближенным к ценам за панель. Благодаря современным технологиям строительства и большому количеству новостроек, представленных на рынке, покупатель может легко удовлетворить самые серьезные требования.