ТСЖ: Эффективное управление многоквартирными домами

17-18 января 2008 года с 10.00 до 18.00
ТСЖ: Эффективное управление многоквартирными домами. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым ЖК РФ.
Семинар-практикум
Семинар предназначен для: сотрудников администраций муниципальных образований,
сотрудников управляющих компаний (частных и муниципальных), руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ, председателей товариществ собственников жилья.
Программа:
Вводная часть
• Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.
• Правовые основы управления многоквартирным домом.
• Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.
• Сравнительная характеристика форм управления.
• Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне
Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений
• Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.
• Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.
Управление многоквартирным домом
• Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления
• Внутренняя среда ТСЖ/УО
Отношения с членами ТСЖ
Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ)
Отношения УО с собственниками
Внутренняя организационная структура ТСЖ/УО
• Внешняя среда ТСЖ/УО
Отношения ТСЖ с Управляющей компанией.
Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.
Отношения с государственными органами власти и ОМС.
Отношения с другими ТСЖ, УО, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.
• Годовой план управления домом.
• Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.
• Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
• Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).
• Контроль
• Качества коммунальных и жилищных услуг
• Производства капитального и текущего ремонта
• Сбора денежных средств
• Выполнения планов
Порядок проведения конкурсного отбора управляющих организаций Органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован
• Подготовка к проведению конкурса
• Проведение конкурса
• Порядок определения победителя и заключения с ним договора управления
Передача домов в управление
• Понятие передачи домов в управление
• Этапы передачи домов в управление
• Порядок оформления передачи домов в управление
• Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления
Управление финансовыми потоками
Общая схема финансовых потоков.
• Льготы и субсидии.
• Форма накопительного счета.
• Методика компенсации капитального ремонта.
• Смета доходов и расходов.
• Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.
• Форма финансового плана.
• Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.
• Управленческий учет.
• Основы бухгалтерского учета.
• Основы налогообложения.
• Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.
Автор и ведущий:
ЛУКАЩУК Марина Викторовна
Советник юстиции I ранга, Генеральный директор ООО «Управляющая коммунально-хозяйственная компания», Директор ООО «Стандарт».
Условия участия:
Стоимость участия в семинаре 17500 рублей (в том числе НДС 18%, Лицензия № 225769). В стоимость входят материалы по теме семинара, обеды, кофе-паузы в ресторане. По окончании семинара участникам выдается Курсовой сертификат о прохождении обучения.
Место проведения: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д 17/2, Учебно-тренинговая гостиница, конференц-зал. Для представителей региональных компаний бронируются номера в Учебно - тренинговой гостинице.
Для участия в семинаре необходима предварительная регистрация.
Для получения дополнительной информации и по вопросам участия обращайтесь
по телефонам: в Москве +7 (495) 980-57-26
E-mail: info@moscow-exper