Крупнейшая небанковская рефинансирующая компания «АТТА Ипотека» подвела итоги развития жилищного и ипотечного рынков России 2007 года. Жилищная сфера по-прежнему остается одной из самых важных и, к сожалению, проблемных областей российской экономики.
Рынок ипотеки в 2007 году: состояние ипотечного и жилищного рынков
В 2007 году на волне кризиса ликвидности падение ставок приостановилось. Ранее ожидавшаяся либерализация рынка (уменьшение первоначального взноса, сокращение перечня документов, необходимых для приобретения недвижимости, сокращение сроков рассмотрения заявок на получение кредита и т.п.) отложена как минимум на год и на сегодняшний день напрямую зависит от требований инвесторов.
Таким образом, рост количества сделок с использованием ипотеки, замедлился. Сумма сделок с использованием заемных средств в 2007 году составила чуть менее 1% от прогнозируемого ВВП. По оптимистическим прогнозам, в 2010 году это цифра вырастет до 2-2,5%. «Данные показатели позволяют сделать два важных вывода: во-первых, о том, что российский рынок ипотеки по сравнению с другими странами находится сейчас на нулевой отметке, а, во-вторых, что самое важное, потенциал развития у него очень высок. Ипотека в России, при всех возникающих сложностях, продолжает свое развитие», - резюмировал генеральный директор «АТТА Ипотека» Александр Черняк.
Проблемы и перспективы
Текущее состояние рынка по-прежнему заставляет компании-кредиторы ужесточать требования к заемщикам и предмету залога. Тем не менее, несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке, актуальность ипотеки, как инструмента решения жилищной проблемы в России, не вызывает сомнений и возврат к стадии интенсивного развития ипотечного кредитования и рефинансирования кредитов – это только вопрос времени.
Как отметил Александр Черняк, «вполне можно ожидать, что вторичный рынок ипотечного кредитования в России в течение ближайших двух лет продолжит свой рост. Зарубежные инвесторы неизбежно обратят внимание на российский ипотечный рынок, как динамично развивающийся и способный обеспечить достаточную прибыль на вложенный капитал при сопоставимом уровне рисков. Будут проведены ранее отложенные сделки по секьюритизации. Стоимость привлечения, хотя и будет превышать докризисные уровни, скорее всего, составит приемлемые с экономической точки значения».
