Компания «Новое Качество» провела исследование предложения рынка жилой недвижимости Москвы

Аналитики компании «Новое Качество» провели исследование первичного рынка элитной жилой недвижимости и выявили некоторые тенденции его развития за период с декабря 2008 по февраль 2009.

По итогам 2008 года общая площадь строящихся объектов элитной жилой недвижимости Москвы уменьшилась на 12,5% по сравнению с 2007 годом и составила порядка 850 000 кв. м. Как и ранее по объему предложения на первичном рынке элитного жилья лидируют объекты класса Business+. Их доля в общей площади выставленных на продажу квартир составила 55%.

Доля квадратных метров от общей площади квартир в домах класса Premium и De-Luxe составила: 28% и 17% соответственно.

Совокупный объем предложения в общей площади квартир, находящихся в продаже в 2009 году практически не изменился.

С начала года открылись продажи в элитном жилом комплексе «Баркли Плаза» общей жилой площадью порядка 6 000 кв.м. Данное событие увеличило объем предложения на 1,5%.

Основной всплеск нового предложения был отмечен в 4 квартале прошлого года, когда на рынок вышло более 50 000 кв.м. - На рынке также отмечается снижение объема ввода площадей, что связано со смещением сроков ввода ряда объектов в эксплуатацию, - объясняет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество». – Ситуация усугубилась в конце 2008 года. Под влиянием финансового кризиса строительство некоторых проектов было временно «заморожено». Среди основных причин необходимо отметить резкое ужесточение условий проектного финансирования кредитных организаций с одновременным снижением покупательской активности на рынке.

Первичный рынок является наиболее рискованным, поэтому снижение спроса в данном сегменте выше, чем на вторичном рынке. Уменьшение платежеспособного спроса вынудило некоторые компании снижать цены предложения квартир или же стимулировать покупателей путем предоставления скидок и рассрочек по платежам. Данная тенденция сохранится в первом квартале текущего года, что приведет к дальнейшему проседанию цен на квартиры в строящихся объектах и к концу второго квартала снижение стоимости жилья может достигнуть 30% относительно пиковых значений в 3 квартале 2008 года.

- При всем при этом, - замечает Андрей Уфимцев, - качественные и эксклюзивные характеристики современных элитных домов, а также меньшая степень зависимости рынка дорого жилья от ипотечных программ и снижения спроса на массовое жилье, делает качественную элитную жилую недвижимость наиболее устойчивым сегментом к влиянию финансового кризиса. В первую очередь это касается вторичного рынка и объектов на конечной стадии строительства.