Цены на жилье в Краснодаре будут постепенно расти

В ближайшие годы стоимость 1 м2 жилой недвижимости в кубанской столице продолжит увеличиваться. И хотя этот рост не будет стремительным, для краснодарцев со средним достатком он окажется ощутимым, поэтому покупать квартиры по возможности лучше сейчас.

Генеральный директор MACON RealtyGroup Илья Володько, считает, что в городе будет наблюдаться тенденция к дальнейшей стабилизации спроса и предложения. А это, в свою очередь, должно сдерживать процесс подорожания жилья.

Уже сейчас Краснодар занимает последнюю строчку в рейтинге роста цен за квадратный метр жилой недвижимости в РФ. К такому выводу летом 2012 года пришли специалисты Национальной ассоциации сметного ценообразования. По их информации, средняя стоимость 1 м2 за первое полугодие 2012-го увеличилась всего на 0,8% (до 56,4 тыс. рублей), в то время как у лидирующей по этому показателю Казани рост составил 9,2%.

И все же, по оценкам Ильи Володько, в 2013 и 2014 годах недвижимость и у крупных, и у частных застройщиков будет дорожать. У последних она станет «подниматься» примерно на 10% ежегодно, но поскольку квартиры у них изначально намного дешевле, чем у «гигантов» рынка, для покупателей новые цены не будут неподъемными.

Однако даже 10% от стоимости квартиры для среднестатистического краснодарца – это существенно. По информации компании CENTURY 21 KrasRealty, аналитики недвижимости вывели формулу оптимального соотношения стоимости квартиры и доходов физического лица. Согласно полученным данным, цена жилья не должна превышать совокупный доход гражданина за три года. А сумма, которую он может заработать за пять лет, и вовсе является критической. Таким образом, с учетом того, что взрослый работающий человек получает где-то 15 тыс. рублей в месяц, за пять лет он может заработать в среднем около 916 тыс. рублей, подсчитали в CENTURY 21 KrasRealty.

Сейчас квартиры у частных застройщиков стоят как раз в пределах миллиона рублей, что полностью соответствует уровню платежеспособности населения. Дело в том, что некоторым компаниям удается строить доступную недвижимость, благодаря оптимизации затрат: внедрению новых технологий, удешевляющих строительство без потери качества, освоению земельных участков на окраине города, возведению зданий не выше 6 этажей. Отчасти сэкономить удается и за счет того, что застройщики не пользуются банковскими кредитами, а строят дома на собственные средства и деньги дольщиков. Например, в жилом комплексе «Родной квартал», который строит компания «РОДИНА» в Северном микрорайоне Краснодара, цена на квартиры полностью соответствует уровню платежеспособности населения.

Немаловажную роль играет и тот факт, что у небольших компаний квартиры моментально продаются еще на стадии строительства. Таким образом, возникает круговая зависимость: люди покупают, потому что дешево, и в то же время квартиры стоят недорого, т.к. на них высокий спрос. Все вышеупомянутые факторы приводят также к тому, что у той же компании «Родина» на возведение дома уходит около 12 месяцев.

Упомянутый ЖК «Родной квартал» состоит из двух очередей, первая из которых (дом на 312 квартир) в ближайшее время уже примет первых жильцов, а вторую (дом на 573 квартиры) - только начали строить. В обоих домах предусмотрены квартиры-студии по 28,8 м кв., однокомнатные квартиры современной планировки площадью от 29 до 50 м кв., а также двухкомнатные по 57,6-64,7 м кв.