Основные тренды 2012 года на вторичном рынке недвижимости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. В целом 2012 год был успешным как для покупателей, так и для продавцов. Умеренный рост цен и большой объем предложения на уровне 50-55 тыс. объектов создавали благоприятную ситуацию для проведения альтернативных сделок и дальнейшего развития ипотечного кредитования.

В качестве основных тенденций 2012 года можно выделить следующие:

1. Рост цен на уровне инфляции. Подводя итоги года, можно предположить, что цены на вторичном рынке жилья вырастут до конца года на 10%. Это говорит о стабильной ситуации на рынке. Следует также отметить и тот факт, что цены, оставаясь в фарватере незначительного роста, своего основного значения достигли в первом полугодии 2012. Второе полугодие не столь ощутимо влияло на рост стоимости недвижимости;

2. Спрос на качественное жилье в современных домах. В 2012 году основной спрос был сосредоточен на максимально ликвидном жилье – качественных квартирах с максимальным набором потребительских характеристик. Квартиры в пяти и девятиэтажных домах старого фонда стали реже участвовать в сделках.

3. Рост интереса к покупке жилья в области. Покупатели, желающие приобрести бюджетное жилье в Москве, могут обратиться к альтернативному жилью в Подмосковье. Сегодня многие покупатели готовы переехать в ближайшую область, в том числе и в границы новой Москвы, и пожертвовать удобством транспортной доступности, но получить за те же деньги жилье более высокого качества;

4. Изменение ситуации с сезонными пиками активности на рынке. На протяжении многих лет традиционный рост спроса и цен приходился на весну и осень, а также на предновогодний период. В 2012 году этот цикл приобрел немного другие оттенки, увеличиваясь во временных характеристиках. Волна летнего спокойствия перешла на эту осень, нивелируя таким образом классические акценты сезонности продаж. Однако рынок московской недвижимости имеет стабильный спрос, и происходящее затишье можно объяснить также отложенным спросом покупателей;

5. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования. Несмотря на то, что с лета наблюдается незначительное повышение цен на ипотечные продукты, ипотека продолжает оставаться значимым двигателем в развитии рынка жилья. Посткризисный период показал, что ипотека – надежный инструмент, в котором заинтересованы и банки, и покупатели. Если в 2009 году количество ипотечных сделок было на уровне 8-9%, то сейчас до 30% всех сделок на регулярном рынке происходят с привлечением заемных средств;

«Стоит отметить, что развитие ипотеки – это показатель стабильности экономики, производный социальный аспект. Если люди принимают решение о покупке квартиры в кредит, то это означает, что они рассчитывают на стабильный доход в течение 10-15 и более лет», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

6. Увеличение стоимости квадратного метра в городах, попавших на территорию Новой Москвы. Несмотря на общий ценовой рост на жилье на территории Новой Москвы, она состоит из разных городов, и соответственно, там складывается разная ценовая ситуация. На территории Новой Москвы крайне востребована недвижимость экономкласса – квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы нижнего ценового сегмента;

«Давать прогнозы – дело неблагодарное, но если на рынке в целом сохранится стабильная ситуация, то возможно, что рост цен сохранится на уровне 8-10% и в 2013 году мы предполагаем сохранение тех же трендов, которые мы обозначили для 2012 года», – заключил Алексей Шленов.