RRG: Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2012

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги ноября 2012 г.

В ноябре объем предложения по отношению к октябрю по количеству уменьшился на 15%, а по общей площади - на 26%, повторяя, таким образом, сезонную динамику предыдущих лет. Традиционно объем предложения в ноябре по сравнению с предыдущем месяцем, пройдя пик деловой активности, снижается. В результате, объем предложения в ноябре 2012 года практически сравнялся с объемом предложения годовой давности.

За месяц средневзвешенная цена практически не изменилась и составила 4 354 $/кв.м, что выше уровня годовой давности на 9%. Этот прирост сопоставим с уровнем инфляции за год.

Всего в ноябре на продажу было выставлено 1 197 объектов общей площадью 2 427 тыс.кв. м и общей стоимостью 10,568 млрд.$.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в ноябре уменьшился на 24% по количеству и на 32% по общей площади.

Всего в ноябре экспонировалось 309 объектов общей площадью 352 тыс.кв.м общей стоимостью 2,081 млрд.$, из них 40 объектов – внутри Садового Кольца и 269 объектов – за его пределами.

Количество предложений торговых объектов на продажу в центре в ноябре снизилось на 29%, их общая площадь – на 42%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в ноябре уменьшилась на 3% и составила 14 248 $/кв.м. Снижение цен в целом произошло в связи с уменьшением цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц. По сравнению с ноябрем 2011 года средневзвешенная цена предложения выросла на 21%.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 23%, а общая площадь - на 32%. За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне октября и составив 5 342 $/кв.м.

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в ноябре снизился на 18% по количеству и на 27% по общей площади.

Всего в ноябре экспонировалось 133 объекта общей площадью 43 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,403 млрд.$, из них 18 объектов – внутри Садового Кольца и 115 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в ноябре по количеству снизился на 25%, а по общей площади – на 33%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в ноябре уменьшилась на 3% и составила 16 512 $/кв.м. Это было обусловлено уходом с рынка двух дорогих объектов на ул.Неглинная (263 кв.м, 30 388 $/кв.м) и на Старом Арбате (522 кв.м, 19 876 $/кв.м). Цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне октября.

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 17%, а по общей площади - на 26%. Их средневзвешенная цена выросла на 2% до 8 458 $/кв.м, что было обусловлено окончанием экспонирования в октябре крупного объекта на Ленинском пр-те (4 221 кв.м, 5 312 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в ноябре снизился на 10% по количеству и на 30% по общей площади. Всего в ноябре объем предложения составил 618 объектов общей площадью 1 240 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,920 млрд.$, в том числе 148 объектов – внутри Садового Кольца и 470 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в ноябре снизился на 29% по количеству и на 37% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 3% до 9 580 $/кв.м, Это произошло из-за изменения структуры предложения. В октябре завершилось экспонирование дорогого и крупного бизнес-центра на ул.Тверская (5700 кв.м., 13679 $/кв.м), в ноябре на рынок вышли два крупных и относительно дешевых объекта - на ул.Николоямской (5400 кв.м., 6500 $/кв.м ) и на Б.Бронной (5733 кв.м., 7000 $/кв.м). Цена по объектам, которые экспонировались как в октябре, так и в ноябре, существенно не изменилась.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 2%, а по общей площади на 29%. Значительное снижение общей площади офисных объектов за пределами центра произошло за счет окончания экспонирования в октябре ряда крупных офисных объектов - на Ракетном б-ре (44 000 кв.м.), Олимпийском пр-те (52 000 кв.м.) и на Ленинградском пр-те (55 000 кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена практически не изменилась и составила 4 058 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в ноябре 2012 года снизилось на 25% до 70, а общая площадь – на 30% до 481 тыс.кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству снизился на 9%, а по общей площади вырос на 16%, составив 200 объектов общей площадью 353 тыс.кв.м. Существенный прирост площади был обусловлен выходом в ноябре на рынок нескольких крупных объектов - на Ленинградском ш. (15 036 кв.м), Звенигородском ш. (15 419 кв.м) и на ул.Нижегородской (16 000 кв.м).

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 1%, составив 1 598 $/кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 10% и составила 5 090 $/кв.м. Такой значительный рост был обусловлен, с одной стороны, завершением в октябре экспонирования нескольких крупных и дешевых объектов - на ул.Декабристов (6 460 кв.м, 3 302 $/кв.м ), 1-м Нагатинском пр-де (7 018 кв.м, 1 700 $/кв.м), Мичуринском пр-те (9 213 кв.м, 3 491 $/кв.м) и на Березовой аллее (20 000 кв.м, 3 411 $/кв.м), с другой, выходом на рынке в ноябре дорогого крупного объекта на 2-й Звенигородской ул. (15 419 кв.м, 6 464 $/кв.м). При этом по давно экспонируемым на рынке объектам цены практически не изменились.