Как написать расписку за деньги на квартиру?

Статья 808 Гражданского кодекса РФ гласит, что покупатель недвижимости или арендатор могут получить со своих контрагентов расписку в получении денег. В случае расторжения договора аренды или признания сделки купли-продажи недействительной, единственный документ, который будет защищать финансовые интересы арендатора или покупателя недвижимости, - это как раз полученная расписка. Однако если эта бумага составлена неправильно, суд может не придать значения ее наличию. О том, как должна быть составлена расписка, чтобы у нее была юридическая сила, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Во-первых, расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, ведь в случае возникновения каких-либо споров суд сможет провести почерковедческую экспертизу, которая подтвердит или опровергнет подлинность почерка.

Во-вторых, в расписке должны быть указаны ФИО арендатора (покупателя) и арендодателя (продавца). Это даст возможность установить, идет ли речь в расписке о тех же самых людях, которые являются сторонами договора аренды жилья или договора купли-продажи квартиры.

Также в расписке необходимо указать адрес регистрации, согласно паспорту, и фактический адрес проживания обеих сторон. Данная мера позволит при необходимости в кратчайшие сроки установить местонахождение обеих сторон.

Стоимость аренды или покупки жилья должна быть указана не только в цифрах, но и написана прописью, чтобы в случае взаимных претензий сторон можно было с легкостью установить ее настоящий размер.

Если условиями договора предусмотрено, что указанная в расписке сумма будет вноситься по частям, необходимо в самом тексте расписки указать сроки, когда должны быть получены оставшиеся деньги. Ряд экспертов заявляют, что срок между получением аванса (задатка) и основной суммы не должен превышать 30 календарных дней.

«Чтобы минимизировать возможность признания расписки недействительной, желательно заручиться подписью двух свидетелей, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Рядом с их подписями должна стоять расшифровка их ФИО». Дело в том, что расписка на получение денег не заверяется нотариусом, а свидетели всегда смогут подтвердить вашу правоту в суде. И, наконец, расписка не будет иметь никакой юридической силы, если на ней не будет стоять дата выдачи расписки.

Таким образом, в расписке должны быть указаны ФИО обеих сторон, номера их паспортов, адреса регистрации и фактического проживания, внесенная сумма и дата, когда была выдана расписка. К слову, расписка должна быть оформлена в двух экземплярах, один из которых продавец или арендодатель оставляет себе, а второй отдает контрагенту.