В «Новой Москве» преобладают новостройки с ценой кв.м менее 100 тыс руб

Если в столице (без учета присоединенных территорий) доля предложения первичного жилья со средней стоимостью квадратного метра менее 100 000 рублей исчисляется несколькими процентами, то в «Новой Москве» такие новостройки составляют более 85%.

Доля предложения новостроек в «Новой Москве» со стоимостью менее 100 000 рублей за м2, согласно статистике департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в декабре составила 86 %. Остальные 14 % - это новостройки со стоимостью от 100 000 до 150 000 рублей за квадратный метр.

Для сравнения, в «Старой Москве» большая доля предложения приходится на новостройки, стоимость которых колеблется от 150 000 до 200 000 рублей.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит: «Сегодня можно говорить не о едином московском рынке новостроек, а о сформировавшемся рынке «Настоящей» и «Новой» Москвы. Причем зачастую новостройки «Новой Москвы» позиционируют как более доступное жилье. В принципе, так оно и есть. Но, например, в микрорайоне Царицыно квадратный метр стоит дешевле ста тысяч рублей, хотя объект располагается в старом московском районе, то есть является «Настоящей» Москвой. Масштабное строительство позволяет девелоперам выдерживать разумную ценовую политику даже при создании отличной инфраструктуры».

Стоит отметить, что под конец года на рынок новостроек «Новой Москвы» было выведено большое количество новых корпусов в уже реализуемых объектах. При этом новых проектов на рынке не появилось. Число корпусов в продаже относительно ноября выросло на 3,7%, а количество заявленных корпусов, продажи в которых пока не начались, увеличилось на 14%. Такая ситуация в «Новой Москве» объяснятся масштабностью возводимых проектов.

В декабре отмечалась положительная ценовая динамика в новостройках бизнес-класса. Рост средней стоимости кв. м в рублях составил 4,4% (119 470 руб). В «комфорт» и «эконом» классах средняя стоимость кв. м составила 80 897 руб. и 74 329 руб., соответственно. В связи с тем, что на рынке новостроек Новой Москвы преобладают объекты «эконом» и «комфорт» классов, увеличение цены кв.м объектов бизнес-класса практически не оказало влияния на среднерыночную цену кв. м. Цена «новомосковского» «квадрата» в декабре составила 82 034 руб.