Метро растет, цены тоже: где дорожает ощутимее всего?

Строительство новых станций метро в столице сегодня можно назвать «золотым» фактором – в тех районах, куда доходит метро, стоимость квартир возрастает на 10-30% по сравнению с аналогичными районами, где «подземки» нет и не предвидится. Удивительного в этом ничего нет. Ветка метрополитена существенно изменяет транспортную ситуацию района в лучшую сторону, что для такого города, как Москва, очень важно. Однако есть у этого в целом положительного процесса свои побочные эффекты. Там, куда приходит метро, отступает транспортный коллапс, но происходят другие изменения.

Подорожание квартир начинается задолго до появления в районе метро, говорят специалисты ГК «МИЦ». Особенно это ощутимо в случае с первичным рынком московских окраин или ближайшего к столице Подмосковья. При появлении информации о строительстве новой станции метро застройщики начинают приостанавливать продажи и увеличивать цены за квадратный метр. Причем жилье может дорожать несколько раз, волнами – сначала после объявления о начале строительства новой станции метро, затем после завершения строительства и введения в эсплуатацию. Объявление о начале строительства новой станции метро приводит не только к удорожанию квадратных метров, но и к увеличению объемов продаж.

Дорожает, конечно, и вторичное жилье. Особенно это характерно для тех районов, где транспортная ситуация до этого была удручающей и до ближайшей станции «подземки» нужно было долго и утомительно добираться наземным транспортом по загруженным дорогам. В таких районах как раз можно говорить о росте цен на 20-30%. А вот в центре Москвы, где уже существует довольно плотная сеть станций метро, новая станция ощутимых изменений стоимости квадратного метра не даст. Также роста цен из-за введения метро не произойдет в том случае, когда район представлен жилыми комплексами элитной недвижимости, ведь те люди, которые покупают подобные объекты, на метро практически не ездят. Максимальные изменения в цене характерны для районов, находящихся вблизи к МКАД, откуда нет других возможностей быстро добраться в центр столицы. Поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют обращать внимание на информацию о планировании здесь строительства станций метро – это позволит оперативно среагировать на поднятие цен в тот период, когда до ввода станции в эксплуатацию еще далеко.

Но больше всего выгод при проведении метро в тот или иной район можно получить, если раздобыть информацию из инсайдерских источников – пока планы только вызревают в кабинетах чиновников и еще не легли в основу тех или иных документов. Часто такая информация и провоцирует самую первую волну активности на рынке недвижимости. Как правило, доступ к инсайдерским источниками имеют только крупные инвестиционные компании. Есть, правда, и один нюанс – инсайдерская информация почти всегда содержит долю недостоверности, ведь планы могут измениться. Поэтому, если скупить земли или заброшенные здания в предполагаемом районе строительства метро, то можно серьезно проиграть, если проект не будет реализован. Поэтому на данной стадии крупные игроки рынка стараются не рисковать и не вкладываться. Рынок существенно оживает только после озвучивания официальных данных на счет развития метрополитена. Что же касается покупки квартиры – как в столице, так и за ее чертой, то здесь покупателям есть смысл следить за новостями рынка и анализировать ситуацию самостоятельно – таким образом, можно будет сделать действительно выгодную покупку с хорошим заделом на будущее.