Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2013 года

По итогам первого месяца 2013 г. на рынке бюджетных новостроек Москвы отмечается небольшое увеличение объема предложения на 3%. Несмотря на то что первая половина месяца была нерабочей, в январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост». Новые корпуса (так называемая «Золотая миля» жилого комплекса «Велтон парк») расположены на берегу Москвы-реки. В предложении представлено порядка 300 квартир, площадью от 31 до 82 кв. м, в т.ч. квартиры со студийным подходом, где кухня объединена с гостиной. Окончание строительства новых корпусов намечено на конец 2014 г.

Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам января составил около 350 тыс. кв. м. (около 90 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – порядка 260 000 кв. м).

По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса составила 112 700 руб./м2, рост относительно декабря 2012 г. составил 4,8%. В частности почти на 3% за месяц выросла средняя цена предложения в мкр. «Некрасовка-парк», крупнейшем микрорайоне эконом-класса, реализующемся сегодня на рынке.

В сегменте новостроек комфорт-класса средняя цена предложения по итогам месяца выросла на 1,1% и составила 138 500 руб./м2.

Минимальные бюджеты предложения (порядка 4 млн. рублей) по-прежнему фиксируются в районах, расположенных за МКАД, в частности в Некрасовке и Зеленограде. Самые высокие бюджеты предложения (более 15 млн. рублей) традиционно представлены в престижных районах на западе, юго-западе и северо-западе Москвы.

В течение года ожидается выход нескольких новых проектов в сегменте эконом- и комфорт-класса. К ранее заявленным проектам («Царицыно-2», «Варшавские холмы» и др.) в начале 2013 года добавился новый микрорайон эконом-класса, запланированный к строительству на месте промзоны в районе Западное Дегунино на улице Базовская. По данным Департамента градостроительной политики столицы в составе микрорайона будет построено 11 жилых корпусов типовых серий и вся соответствующая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, паркинг. Сегодня в данном районе на рынке представлен один объект – ЖД «Новый» (Базовская ул., вл. 20А), застройщиком которого выступила компания «Первый Строительный Трест». На сегодняшний день панельный дом серии П-44Т построен, в предложении представлено несколько квартир, средняя цена предложения составляет 135 000 руб./м2.