Сегодня многие люди интересуются инвестированием в землю – благо, в Московской области есть очень бюджетные предложения земельных участков. О том, во что стоит вкладывать деньги и какую отдачу можно от этого ожидать, расскажет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Надо сказать, что есть люди, которые имея на руках 300-500 тыс. руб., хотят вложить их в землю или какой-то актив на загородном рынке с целью сохранения денег от инфляции, или в идеале, чтобы в итоге заработать. К их разочарованию, стоит отметить, что за такие деньги участки находятся на значительном удалении от Москвы, и продать их через какое-то время очень проблематично ввиду низкой ликвидности. В такие бюджетные участки имеет смысл вкладывать деньги, если само место для Вас что-то значит – например, где-то далеко в Тульской области Вы хотите в будущем построить домик охотника, тогда имеет смысл рассматривать такие предложения.
Минимальная сумма инвестирования в землю, на мой взгляд, начинается от 1 миллиона рублей.
Имеет смысл вкладывать деньги в коттеджные поселки на начальной стадии реализации проекта, где продается земля без подряда, но с коммуникациями (возможно, не со всеми). За коммуникации придется доплачивать уже на более высокой стадии готовности через 2-4 года.
Что с этим участком дальше делать?
- На более высокой стадии проекта, когда остальные участки уже реализованы, участок можно продать.
- Можно поставить дом, например, сруб, и также перепродать участок вместе с домом. Прибыль в таком случае будет больше, но потребуются вложения в дом.
На мой взгляд, перспективные направления для инвестирования, это Новорижское ш., Дмитровское ш., Ленинградское ш., Калужское ш., Киевское ш. и др.
Ликвидными являются те земли, которые привязаны к каким-то интересным объектам. Если это Дмитровское ш. – то к горнолыжным спускам, либо это могут быть озера, центры досуга, лес, базы отдыха, реки. Также обязательна хорошая транспортная доступность – недалеко должна быть расположена железнодорожная станция.
В конечном итоге, в идеальном варианте, если вложить 1 млн. руб. в землю и 2,5 млн. руб. в дом, то на выходе можно заработать около 2 млн. руб.
Вкладывая 1 млн. руб. только в земельный участок в коттеджном поселке, если все пойдет по плану, продать можно в будущем будет за 1,5-1,6 млн. руб. Доходность составит 50-60% за 3-4 года.
Move.su – это уникальный информационный портал о рынке недвижимости в России и в мире. Основанный в 2008 году, к настоящему времени проект занял прочные позиции на рынке и приобрел большую популярность. Аудитория портала – покупатели, застройщики, риэлторы и агентства недвижимости.
Средняя посещаемость сайта составляет 28-36 тыс. уникальных посетителей в сутки, которые ежемесячно просматривают свыше 3 млн. страниц.
На портале Move.su представлен функционал для поиска недвижимости, аналитика, рейтинги агентств и риэлторов. Также посетители могут бесплатно оставлять частные объявления и консультироваться у экспертов.
