Инвестируем миллион в землю: 60% за 3 года

Сегодня многие люди интересуются инвестированием в землю – благо, в Московской области есть очень бюджетные предложения земельных участков. О том, во что стоит вкладывать деньги и какую отдачу можно от этого ожидать, расскажет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Надо сказать, что есть люди, которые имея на руках 300-500 тыс. руб., хотят вложить их в землю или какой-то актив на загородном рынке с целью сохранения денег от инфляции, или в идеале, чтобы в итоге заработать. К их разочарованию, стоит отметить, что за такие деньги участки находятся на значительном удалении от Москвы, и продать их через какое-то время очень проблематично ввиду низкой ликвидности. В такие бюджетные участки имеет смысл вкладывать деньги, если само место для Вас что-то значит – например, где-то далеко в Тульской области Вы хотите в будущем построить домик охотника, тогда имеет смысл рассматривать такие предложения.

Минимальная сумма инвестирования в землю, на мой взгляд, начинается от 1 миллиона рублей.

Имеет смысл вкладывать деньги в коттеджные поселки на начальной стадии реализации проекта, где продается земля без подряда, но с коммуникациями (возможно, не со всеми). За коммуникации придется доплачивать уже на более высокой стадии готовности через 2-4 года.

Что с этим участком дальше делать?

- На более высокой стадии проекта, когда остальные участки уже реализованы, участок можно продать.

- Можно поставить дом, например, сруб, и также перепродать участок вместе с домом. Прибыль в таком случае будет больше, но потребуются вложения в дом.

На мой взгляд, перспективные направления для инвестирования, это Новорижское ш., Дмитровское ш., Ленинградское ш., Калужское ш., Киевское ш. и др.

Ликвидными являются те земли, которые привязаны к каким-то интересным объектам. Если это Дмитровское ш. – то к горнолыжным спускам, либо это могут быть озера, центры досуга, лес, базы отдыха, реки. Также обязательна хорошая транспортная доступность – недалеко должна быть расположена железнодорожная станция.

В конечном итоге, в идеальном варианте, если вложить 1 млн. руб. в землю и 2,5 млн. руб. в дом, то на выходе можно заработать около 2 млн. руб.

Вкладывая 1 млн. руб. только в земельный участок в коттеджном поселке, если все пойдет по плану, продать можно в будущем будет за 1,5-1,6 млн. руб. Доходность составит 50-60% за 3-4 года.

Move.su – это уникальный информационный портал о рынке недвижимости в России и в мире. Основанный в 2008 году, к настоящему времени проект занял прочные позиции на рынке и приобрел большую популярность. Аудитория портала – покупатели, застройщики, риэлторы и агентства недвижимости.

Средняя посещаемость сайта составляет 28-36 тыс. уникальных посетителей в сутки, которые ежемесячно просматривают свыше 3 млн. страниц.

На портале Move.su представлен функционал для поиска недвижимости, аналитика, рейтинги агентств и риэлторов. Также посетители могут бесплатно оставлять частные объявления и консультироваться у экспертов.