Переезд из Подмосковья в Москву без доплаты

В то время как многие москвичи меняют квартиры в столице на подмосковную недвижимость, определенное количество жителей области, наоборот, стремятся в центр. Преимущественно это люди, переехавшие в свое время из других регионов России и купившие квартиру в Подмосковье в качестве первой ступени на пути «укоренения» в Москве. Насколько сейчас желания подмосковных жителей сопоставимы с возможностями?

Теоретически, расширение границ столицы сыграло в вопросе получения московского штампа решающую роль. Ведь новые территории предоставляют покупателям широкий выбор новостроек, в то время как цены пока далеки от уровня «старомосковских». К самым крупным населенным пунктам можно отнести: Московский и Щербинку, расположенные у МКАДа, и город Троицк, находящийся в самом центре присоединенных земель. Сейчас, согласно данным компании «Домус финанс», объем предложения в этих городах составляет порядка 273 344

кв. м. В основу сравнения вариантов по продаже и покупке жилья легла средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке разных городов ближайшего Подмосковья (по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир») и средняя стоимость новостроек в трех городах «Новой Москвы» (данные компании «Домус финанс»).

Переезжаем в Троицк

Для тех, кто решил обзавестись московской пропиской, Троицк, пожалуй, предоставляет самые широкие возможности. Из тройки лидеров он считается самым доступным по уровню цен. На сегодняшний день средняя стоимость новостроек в Троицке составляет (86 102 руб. за кв. м). Рассмотреть возможность переезда могут жители равноудаленного от МКАД Пушкино, где средний уровень вторичной квартиры составляет 83 639 руб. за кв. м. Хотя, конечно, в обмен на статус москвича придется пожертвовать проживанием в экологичном «сосновом краю» и близостью к «стародачным» местам.

В качестве второго примера рассмотрим Балашиху. Продав квартиру по средней цене 89 398 руб. за кв. м переезжающий может рассчитывать на новостройку аналогичную по площади в Троицке. Однако «пожертвовать» ради московской прописки все же придется временем, затрачиваемым на дорогу в центр, ведь Троицк является более удаленным (18 км), в сравнении с Балашихой (8 км).

Переезжаем в Щербинку

Безо всякой доплаты переехать в Щербинку, в которой недвижимость несколько дороже, чем в Троицке, смогут жители Железнодорожного, Подольска и Королева. Сейчас средняя цена «вторички» в перечисленных городах составляет от 90 000 до 95 000 рублей за квадратный метр (соответственно: 90 888 руб., 92 508 руб. и 95 308 руб. за кв. м). При этом новая квартира в Щербинке обойдется в среднем в 89 723 руб. за «квадрат». Понятно, что на более высокий остаток от обмена могут рассчитывать владельцы больших по площади квартир. Например, реализовав «трешку» площадью от 80 до 100 кв. м, жители Королева могут приобрести аналогичную в Щербинке с разницей до полумиллиона.

А вот обладателей квартир в более дорогих с точки зрения жилья городах Московской области получат от продажи еще более существенный остаток. Например, средняя стоимость квартир в Мытищах (104 087 руб. за кв. м) и Люберцах(105 575 руб. за кв. м) преодолела рубеж в 100 тысяч. Так что жители данных городов могут совместить переезд в «Новую Москву» с одновременным улучшением жилищных условий.

Переезжаем в Московский

И наконец, лидером по уровню цен в тройке городов «Новой Москвы» можно считать Московский, где средняя стоимость первичных квартир равна 97 519 руб. за кв. м. Стать его новоселами могут жители: Реутова, Химок, Одинцово и Красногорска. Разница в цене недвижимости Московского и этими городами вполне ощутима: Красногорск – 105 359 руб. за кв. м (8%), Одинцово – 109 432 руб. за кв. м (12,2%) и Химки – 110 121 руб. за кв. м (12,9%).

Переезд из самого дорогого подмосковного города – Реутова – принесет еще более существенную экономию практически в 30%. Ведь сейчас средняя стоимость «вторички» в городе составляет 126 133 руб. за кв. м. Полученных средств даже от реализации средней по площади (40 кв. м ) однокомнатной квартиры вполне хватит на покупку новостройки в любом из районов «Новой Москвы».

«Естественно приведенные расчеты не означают, что у жителей тех же Пушкино или Балашихи нет шансов переехать в Московский. Сопоставление проводилось по средним ценам и, безусловно, сегодня в городах «Новой Москвы» можно отыскать квартиры и по нижнему прайсу. Например, в Троицке можно купить однокомнатную квартиру площадью 36-38 кв. м на вторичном рынке за 2 800 000 руб. – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Кроме того, переехать всегда возможно, поступившись количеством комнат или качеством жилья, но это уже вопрос целесообразности, который каждый для себя решает сам», - уверен Павел Лепиш.