Группа компаний «МИЦ» подвела итоги участия в MIPIM 2013

На международной выставке MIPIM 2013 ГК «МИЦ» при поддержке «Ведомостей» провела конференцию «Новое правительство. Новые ориентиры». В мероприятии приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости Московского региона.

15 марта закончилась неделя работы международной выставки MIPIM. В этом году Россия находилась в центре внимания, одним из ярких событий русской деловой программы стало открытие российского стенда и выступление мэра Москвы Сергея Собянина, который возглавил столичную делегацию на MIPIM. В павильоне «Сибриз» не хватало мест желающим послушать делегатов от правительства Москвы. В ходе своего выступления столичный градоначальник сделал особый акцент на развитии транспортной инфраструктуры города Москвы. Уже сейчас финансирование строительства и развития транспортной городской сети составляет 10 млрд. долларов в год, дальнейшие планы по развитию транспортной инфраструктуры предполагают расширение дорожной сети, метрополитена, железнодорожного транспорта и многое другое.

Ежегодно в топ-листе мероприятий MIPIM внимание посетителей привлекают тематические конференции и круглые столы. В этом году таким мероприятием стала конференция «Новое правительство. Новые ориентиры», организованная группой компаний «МИЦ» совместно с ежедневным деловым изданием «Ведомости» в первый выставочный день. Конференция собрала более 200 слушателей, среди которых – российские участники выставки MIPIM и представители СМИ. Участвовали в программе первые лица крупнейших девелоперских компаний: Александр Ручьев, президент ГК «Мортон», Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девеломпент, Роман Тимохин, генеральный директор MR Group, Даромир Обуханич, вице-президент, глава дирекции по Московской области ГК «ПИК», Дмитрий Карьянов, генеральный директор RDI Group, Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research. Модератором конференции выступила Наталья Самарина, заместитель главного редактора «Ведомости-недвижимость».

Открыл конференцию Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент. В своем выступлении он обозначил влияние моратория на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье. По мнению г-на Хорошкова данная мера не повредит застройщикам, работающим с соблюдением нормативов, и коснется только тех девелоперов, которые эти нормативы нарушают, поскольку мораторий не подразумевает пересмотра параметров существующих проектов. Однако, по его словам, если будут пересмотрены нормативы (этажность, плотность, наличие социальных объектов и т.д.), часть проектов может не реализоваться. По его словам, это в большей степени может отразиться на расселении ветхого фонда.

Конференция продолжилась выступлением Александра Ручьева, президента ГК «Мортон». В своем докладе он отметил, что существующие на сегодняшний день проблемы в строительной отрасли являются следствием неупорядоченного развития рынка на протяжении последних 20 лет. Улучшение ситуации в Московской области требует кардинальных мер. «Усиление контроля со стороны властей, в конечном счете, приведет к уходу из отрасли недобросовестных застройщиков и, как следствие, окажет положительное влияние на развитие рынка», - отметил А. Ручьев. Одним из путей решения проблем в Московском регионе г-н Ручьев видит создание рабочих мест в Московской области и уменьшение трудовых миграционных потоков.

Ключевым вопросом конференции стала тема строительства социальной и инженерной инфраструктуры в крупных проектах. «Московская область – это один из немногих регионов, где на девелопере крупного микрорайона лежит колоссальная нагрузка. Застройщику подчас не до фантазий, поскольку порой речь идёт о выживании», - отметил в своем выступлении Даромир Обуханич, вице-президент, глава дирекции по Московской области ГК «ПИК». По мнению ключевых игроков рынка, частичное участие государства в вопросах строительства социальной и инженерной инфраструктуры оказало бы положительное влияние на развитие отрасли в целом и на стоимости квадратного метра.

Не менее интересным стал доклад Юлии Гордеевой, старшего аналитика Sberbank Investment Research. По ее словам для обеспеченности жильём на уровне стран Восточной Европы в России необходимо построить более 1 млрд. кв.м. жилья. «Фундаментальный спрос на жильё в стране действительно существует, однако здесь возникает проблема платежеспособности населения. На сегодняшний день в России около 20% жилой недвижимости приобретается с привлечением ипотечных кредитов, в Москве этот показатель выше 30%, чтобы сделать покупку квартиры доступной для большей части населения этот показатель должен достигнуть 80 – 90%», - отметила г-жа Гордеева.

В своем выступлении Роман Тимохин, генеральный директор MR Group подчеркнул важность развития бюджетного сегмента жилья в регионах. По его словам проекты, в которых стоимость квадратного метра составляет около 50 тыс. рублей являются крайне востребованными у населения, однако чтобы продавать жильё по такой цене необходимо государственно-частное партнерство.

Конференция завершилась речью Дмитрия Карьянова, генерального директора RDI Group. В своем выступлении спикер согласился с предыдущими ораторами, подчеркнул важность регулирования отрасли со стороны властей и ответственность, которая лежит на крупных застройщиках.

В перерывах между выступлениями спикеров собравшимся было предложено принять участие в интерактивном голосовании. Заявленные вопросы затронули наиболее острые аспекты рынка недвижимости и вовлекли аудиторию в активную дискуссию.