Ипотека 2013: банки взяли курс на уменьшение процентных ставок

По итогам первых двух месяцев 2013 года на рынке ипотечного кредитования отмечается увеличение количества сделок. Основной причиной роста популярности ипотечных банковских продуктов послужило снижение ставок и либерализация условий кредитования многими банками. Эта тенденция будет иметь продолжение в течение всего текущего года, пока средний размер ставки не достигнет уровня 12,4%.

С начала текущего года ряд банков анонсировал снижение ипотечных ставок и улучшение общих условий кредитования. Так, 1 марта 2013 года Сбербанк запустил уникальную по своей доступности акцию «12-12-12». Согласно условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) – 12% годовых, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Срок действия акции ограничен, особые условия кредитования будут доступны покупателям квартир до 31 мая 2013 года. Процентные ставки снизили Металлинвестбанк и РосЕвроБанк. Банк Уралсиб снизил надбавку при подтверждении доходов в свободной форме. Интересные условия ипотечного кредитования предлагают банк Возрождение и ВТБ 24. Новый ипотечный кредит ВТБ 24 «Свобода выбора» предоставляет возможность клиентам банка купить жилье в любом новом строящемся многоквартирном доме, вне зависимости от аккредитации строящегося объекта в банковском учреждении, что позволяет быстро оформить ипотеку без предоставления дополнительного набора документов. С 13 марта по 1 июня 2013г. банк «Возрождение» запустил новую ипотечную акцию «11-13-15». Условия предоставления ипотечных кредитов в рамках действующей акции: 11% - сумма минимального первоначального взноса, 13% - годовая процентная ставка по кредиту, фиксированная на всем этапе кредита в период до регистрации ипотеки и после, 15 лет – максимальный срок кредитования.

По итогам января 2013 года в целом по стране отмечается увеличение объемов ипотечного кредитования примерно в 1,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Статистика продаж в рамках объектов ГК «МИЦ» так же свидетельствует об увеличении числа ипотечных сделок. Если в декабре 2012 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж ГК «МИЦ» составила 24%, то в январе текущего года этот показатель увеличился до 28%, а в феврале составил 38%. Для сравнения в январе и феврале прошлого года доля ипотечных сделок составила 12 % и 18% соответственно.

Что касается самих условий кредитования, то ипотечный рынок в этом году стартовал с 13% ставкой, что примерно на 0,5 процентных пункта больше, чем в начале прошлого года. «Можно смело утверждать, что тенденция по улучшению условий ипотечного кредитования будет иметь продолжение в течение всего текущего года, однако при этом не стоит ожидать существенных падений по ставкам у ипотечных игроков. Рынок ипотеки является инертным, изменения на нем происходят медленно. На сегодняшний день банки выбрали тактику привлечения клиентов путем улучшения условий кредитования, небольшое понижение ставок будет происходить и дальше, пока средний размер ставки не достигнет уровня 12,4%», - отмечает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».