Сегодня воскресенье, 17.11.2019, 07:44, ньюсмейкеров: 41078, сайтов: 1132, публикаций: 3186507
01.04.2013 13:43. Новости. Просмотров всего: 31739; сегодня: 1.

Кредит на загородный дом: только на готовые объекты

Кредит на загородный дом: только на готовые объекты

Сейчас рынок загородной недвижимости развивается очень быстрыми темпами, есть масса самых различных предложений – на любой вкус и кошелек. Однако стоимость загородных объектов весьма высока, поэтому копить деньги на желанный загородный объект можно очень и очень долго. Из-за этого многие из тех, кто собирается купить домик в деревне, предпочитают брать кредит по ипотечной программе. О том, как это сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Общеизвестным является тот факт, что банки с огромной настороженностью относятся к кредитованию покупок загородной недвижимости. Есть такие банки, которые вообще не дают займов на загородные дома, при этом активно кредитуя население на приобретение квартир в новостройках. У такой позиции есть определенные обоснования. Во-первых, объект загородной недвижимости достаточно сложно оценить. Если квартиры в городских домах имеют стандартную планировку, что облегчает оценку, то загородные коттеджи и дачные домики очень часто строятся по индивидуальным проектам, а это существенно осложняет оценку имущества. Нередко бывает так, что оценка, сделанная банковскими сотрудниками, не совпадает с той оценкой этого же объекта, которую сделали сотрудники страховой компании. Чтобы избежать противоречий, сотрудники ГК «МИЦ» советуют обращаться в проверенные страховые компании, который сотрудничают с банком-кредитором. В противном случае банк может кредит не выдать.

Кроме оценки жилого индивидуального дома, банки при составлении решения о выдаче кредита будут серьезно изучать его инфраструктуру. Учтено будет все – это и ландшафт участка, и проведенные коммуникации, и материал, из которого дом построен. Есть различия по предпочтениям банков относительно материала – они охотнее дадут деньги на дом, который возведен из кирпича, чем из дерева. Земля, на которой возведен дом, тоже находится в поле зрения банковских сотрудников. Земля обязательно должна быть в собственности у владельца дома, а ее вид разрешенного использования в документах должен быть обозначен так – «для индивидуального жилищного строительства». Статус земли – земля поселений.

Не стоит забывать и о важности экологического фактора. Банки учитывают при оценке объекта недвижимости то, есть ли рядом с ним водоемы, леса, какова экологическая ситуация в том районе, где находится дом.

«Если проанализировать политику банковских организаций в отношении выдачи кредитов, то можно сделать следующий вывод, – рассказывает Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – При всем разнообразии стратегий банков в этом вопросе у всех них есть одна общая установка – кредит могут дать только уже на построенный дом. Это может быть объект вторичного рынка или новый дом в коттеджном поселке. В обоих случаях дом должен обладать высокой ликвидностью, на которую влияет наличие подведенных к нему коммуникаций, юридически верное оформление земли и недвижимого объекта. Максимальный уровень доверия у банков вызывают такие объекты загородной недвижимости, которые возводились застройщиком, тоже получившим кредит в этом банке на строительство поселка. А вот самостоятельное возведение объекта недвижимости банки не финансируют. Поэтому прежде чем сделать выбор в пользу того или иного варианта с собственным загородным домом, необходимо учесть кредитную политику банков».

Тематические сайты: Бизнес России, Инфраструктура, Стандартизация, Торговля, дистрибуция, продажи, Экология и природопользование
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Как вы планируете обеспечивать себя в старости?
 Рассчитываю на государственную пенсию
 Доверюсь негосударственному пенсионному фонду
 Буду вкладывать деньги в финансовые инструменты
 Буду самостоятельно копить деньги
 Рассчитываю на поддержку семьи и родственников
 Пока затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Молодые люди едут за 10 000 км в Красную Поляну
15.11.2019 17:31 Новости
Молодые люди едут за 10 000 км в Красную Поляну
В 2019 году в Красной поляне появился первый в России высокогорный скейт-парк, куда теперь ездят кататься спортсмены со всей России. С 2016 года скейтбординг официально включен в программу летних Олимпийских игр. Новая площадка привлекает спортсменов со всей России. Скейтеры из Владивостока едут...
В Чебоксарах открылась фотовыставка о депортации ингушского народа
14.11.2019 14:31 Мероприятия
В Чебоксарах открылась фотовыставка о депортации ингушского народа
В Музейно-выставочном центре Чебоксар открылась выставка «Испытание». Она рассказывает о сложном периоде нашей общей истории - депортации ингушского народа в 1944 году. О трагических страницах истории рассказано очень деликатно, посредством фотографий, - это 44 портрета московского фотографа и...
Табу на сделку с недвижимостью
14.11.2019 14:31 Консультации
Табу на сделку с недвижимостью
С начала года Управлением Росреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений). Из материальных...
Konica Minolta открывает центр инноваций в области IoT и ИИ
14.11.2019 9:47 Новости
Konica Minolta открывает центр инноваций в области IoT и ИИ
Konica Minolta открывает центр инноваций Innovation Garden Osaka, который включает в себя две площадки: Innovation Garden Osaka Front и Innovation Garden Osaka Center. Основная цель – развитие бизнеса в области визуализации на базе искусственного интеллекта (AI) и Интернета вещей (IoT). Создание...
Вкусотеррия объявляет об открытии нового зала
14.11.2019 2:03 Новости
Вкусотеррия объявляет об открытии нового зала
Одна из ведущих кулинарных студий столицы — Вкусотеррия — объявляет об открытии нового, третьего по счету зала, которое состоится в декабре 2019 г. Общая площадь помещения составит 75 кв. м, вместимость до 16 гостей при банкетной рассадке и до 24 - при организации фуршета. Помещение будет...