Сегодня суббота, 25.01.2020, 08:07, ньюсмейкеров: 41231, сайтов: 1137, публикаций: 3157441
08.04.2013 16:52. Новости. Просмотров всего: 840; сегодня: 1.

Юридическая чистота квартиры – залог спокойствия покупателя

Юридическая чистота квартиры – залог спокойствия покупателя

Основной причиной, по которой большинство людей предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке недвижимости, является их юридическая и физическая готовность. Покупателю старой, давно обжитой квартиры не нужно ждать окончания строительства, сомневаясь в добросовестности застройщика. Покупая «вторичку», он может просто оформить право собственности и спокойно въехать в новое жилье. Однако, несмотря на все свои преимущества, покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенную долю риска, связанную с юридической чистотой квартиры. Поддельные доверенности, арест имущества, сокрытие продажи от супруга, различные обременения и многое другое – все это может впоследствии доставить массу хлопот невнимательному покупателю. Таким образом, перед каждым, кто собрался покупать жилье на вторичном рынке, стоит выбор: рискнуть и провести сделку самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтору или юристу.

Зачастую многие покупатели, найдя среди разнообразия московской недвижимости квартиру своей мечты, стремятся побыстрее заключить сделку и въехать в неё. А уж если радует и цена, то нетерпеливый покупатель может отнестись к проверке документов и вовсе несерьезно. Однако стоит помнить, что бесплатный сыр бывает лишь в мышеловке, и очень привлекательная цена может «прикрывать» целый набор юридических трудностей или даже откровенное мошенничество. «Например, квартира может находиться под обременением или в совместной собственности супругов, – поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если один из супругов продает её без официального согласия второго, то в случае судебного разбирательства сделка может быть признана недействительной. И даже если покупателю вернут деньги, он все равно потеряет массу времени, что в условиях постоянно растущих цен на жилье может стать серьезной проблемой».

Стоит помнить и о том, что квартира может продаваться далеко не в первый раз, и если одну из сделок, предшествующих текущей, суд признает недействительной, то и все последующие будут автоматически аннулированы. Поэтому покупателю будет не лишним узнать, в какой раз продается данное жилье и проследить всю его цепочку отчуждений, дабы выяснить, нет ли у бывших владельцев данной квартиры претензий на её счет. Самостоятельно проследить всю цепочку (а она может насчитывать десять и более звеньев) человеку неподготовленному будет весьма непросто, поэтому если квартира участвовала в сделках купли-продажи более двух раз, то самым разумным решением будет обратиться к опытному риэлтору. Он сможет определить юридическую чистоту каждой из предшествующих сделок и предупредит вас о возможных проблемах.

Теперь стоит обозначить, из каких же этапов состоит юридическое сопровождение сделки риэлтором или юристом. «Первый этап – это экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, - рассказывает Инна Игнаткина. – Причем проверке подлежат как нынешние, так и предыдущие владельцы. Второй этап – это составление и юридическое сопровождение договора о внесении задатка и договора купли-продажи. И третий этап – составление договора аренды банковской ячейки, если, конечно, оплата производится наличными. Также опытный специалист сможет проконсультировать вас по всем интересующим вопросам, начиная от выбора подходящей недвижимости и заканчивая особенностями общения с контрагентами».

Тематические сайты: Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
24.01.2020 12:50 Новости
Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
Детеныш камерунской карликовой козы родился на "Городской ферме" на ВДНХ. Пока что посмотреть на новорожденного козленка можно только через специальное стекло. Новый житель "Городской фермы" на ВДНХ появился на свет от камерунско-зааненской козы Кнопки и камерунского козла Бени. Имя козленку смогут...
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
19.01.2020 19:02 Мероприятия
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
На портале «ВолгаНьюс» завершилось голосование за главное событие 2019 года, инициированное редакцией и агентством коммуникаций «Пратон» в рамках премии «Серебряный Лучник – Самара». Из десяти «громких» региональных событий, список которых был составлен самими читателями, наибольшее число голосов...
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
18.01.2020 16:33 Новости
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
Мастерская инноваций Liquid Studio разработала голосового банковского помощника, с помощью которого можно переводить деньги, используя устную речь, узнавать актуальную информацию о кредитах или баланс карты. На аналитику, разработку и тестирование голосового ассистента по имени «Вика» потребовался...
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
17.01.2020 16:26 Новости
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
Детеныш появился на свет 12 декабря, однако долгое время рассмотреть его как следует, не удавалось: малыш скрывался среди шерсти на теле родителей, тесно прижимаясь к ним. Сейчас маленькому примату уже больше месяца от роду, он по-прежнему ни на миг не отцепляется от отца или матери, но уже...
В Петербурге состоится Международный  Саммит "Арктика – 2020 СПб".
16.01.2020 23:19 Мероприятия
В Петербурге состоится Международный Саммит "Арктика – 2020 СПб"
20-21 февраля 2020 года в Санкт-Петербурге состоится Международный Арктический саммит «Арктика и шельфовые проекты: перспективы, инновации и развитие регионов» (Арктика – 2020 СПб). Саммит организован Санкт-Петербургской Арктической академией наук в партнерстве с Институтом Арктических...