После кризиса 2008 года рынок коммерческой недвижимости оказался в довольно тяжелом состоянии. Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В США и странах Западной Европы к апартаментам относят жилье, которое, помимо всего прочего, имеет специальное сервисное и бытовое обслуживание. Такие квартиры могут размещаться в доходных домах, гостиницах или даже офисах. Учитывая тот факт, что проживание в квартире с набором консьерж-услуг подразумевает более состоятельного потребителя, застройщики всегда старались создавать такие проекты в престижных районах. Такое жилье принято считать эксклюзивным еще и потому, что оно обладает большей площадью и используется в качестве представительского. Набор сервисных услуг в апартаментах предлагается самый широкий, обслуживанием занимается либо специальная служба, входящая в состав гостинцы, либо управляющая компания, если апартаменты размещены в доходных домах или многофункциональных бизнес-центрах.
В России апартаменты появились достаточно давно, но на начальном этапе их появления под этим термином могло скрываться что угодно: обустроенный уголок в заброшенном здании или просто квартира, где нельзя прописаться. Об обязательном бытовом обслуживании, которое всегда сопровождает апартаменты на Западе, чаще всего не было и речи. Однако формат со временем начал развиваться, кризис послужил дополнительным стимулом для совершенствования, и сегодня российские апартаменты уже намного ближе к классическому, «западному» пониманию этого типа жилья.
Как сообщают эксперты, в 2012 году доля апартаментов среди всего рынка первичного жилья составляла уже около 15%, хотя несколько лет назад этот показатель равнялся 3-5%. Сейчас в Москве апартаменты реализуются в более чем 30 проектах, большая часть из которых находится в ЦАО. Впрочем, отмечают специалисты ГК «МИЦ», в последнее время все активнее и активнее под апартаменты переделываются старые постройки, причем не все они находятся в центральной части города. Реконструкция или редевелопмент предоставляют рынку апартаментов дополнительные возможности для развития. Если принять во внимание, что в столице давно наблюдается нехватка доступных мест временного проживания (также это называют дефицитом номерного фонда), то качественно обустроенные апартаменты, даже расположенные в не слишком престижных районах, будут очень востребованы.
Стоит заметить, что большая часть объектов, в которых предлагаются апартаменты, сегодня относится к бизнес-классу, а вот доля их в эконом-классе крайне мала. Но времена меняются, и «экономных» апартаментов постепенно становится больше, и можно даже предположить, что однажды такие недорогие апартаменты смогут составить конкуренцию покупке комнаты в квартире.
