RRG: рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве, март 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги марта 2013 г.

В марте 2013 года объем предложения по отношению к февралю по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 11%.

Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 226 $/кв.м.

Всего в марте на продажу предлагалось 1 403 объекта общей площадью 2 828 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,951 млрд. $.

Рост среднего уровня запрашиваемых цен в условиях роста объема предложений в марте может свидетельствовать о постепенном росте активности на рынке.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на 25% по количеству и на 31% по общей площади.

Всего в марте экспонировалось 383 объекта общей площадью 401 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,175 млрд. $, из них 48 объектов – внутри Садового Кольца и 335 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре в марте по сравнению с февралем по количеству увеличился на 41%, а по общей площади – на 26%. Средневзвешенная цена по этим помещениям выросла на 5% до 16 254 $/кв.м., что было обусловлено в основном выходом двух дорогих торговых объектов - на ул.Пречистенка (410 кв.м., 21 653 $/кв.м.) и на ул.Б.Дмитровка (456 кв.м., 26 084 $/кв.м.)

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца, предлагаемых на продажу, выросло на 23%, их общая площадь - на 31%. Запрашиваемы цены снизились на 3% до 4 838 $/кв.м., при этом снижение цен отмечалось, в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Рост цен в условиях существенного роста объема предложения свидетельствует о росте деловой активности, направленном на объекты в центре города, в то время как за его пределами положительные тенденции в марте отсутствовали.

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в марте увеличился на 21% по количеству и на 15% по общей площади.

Всего в марте экспонировалось 140 объектов общей площадью 41 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,425 млрд. $, из них 24 объекта – внутри Садового Кольца и 116 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству вырос на 50%, а по общей площади – на 66%. Средневзвешенная цена по этим объектам в марте выросла на 9% и составила 18 897 $/кв.м. Рост цен был обусловлен как четырехпроцентным ростом ставок по объектам, экспонируемым уже давно, так и изменением структуры предложения. С одной стороны в феврале закончилось экспонирование относительно дешевого объекта на 3-м Кашашевском пер. (74 кв.м, 11 035 $/кв.м), с другой - в марте на рынок вышел целый ряд таких дорогих помещений, как - на Новинском б-ре (235 кв.м, 23 251 $/кв.м), ул.Неглинной (242 кв.м, 25 059 $/кв.м), Б.Якиманке (345 кв.м, 24 421 $/кв.м), на ул.Пречистенка (410 кв.м, 21 653 $/кв.м) и на ул.Б.Дмитровка (456 кв.м, 26 084 $/кв.м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца увеличилось на 16%, а по общей площади - на 9%. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 8 510 $/кв.м. С одной стороны закончилось экспонирование относительно дешевого объекта на ул.Воскресенская (735 кв.м, 2 311 $/кв.м), с другой – на рынок вышли два относительно дорогих объекта на Ленинском пр-те (162 кв.м, 29 000 $/кв.м и 336 кв.м, 23 605 $/кв.м).

Судя по существенному росту цен при довольно значительном объеме предложения, деловая активность по сегменту street-retail в марте 2013 года выросла, что можно объяснить как фактором сезонности, так и традиционно высокой инвестиционной привлекательностью данного сегмента.

При этом необходимо заметить, что объем предложения скорее восстанавливается, поскольку по прежнему существенно ниже марта прошлого года.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, предлагаемых на продажу, в марте 2013 года вырос на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Всего в марте на рынке экспонировалось 704 объекта общей площадью 1 488 тыс. кв.м. и общей стоимостью 7,024 млрд. $, в том числе 177 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 527 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в марте увеличился на 9% по количеству и на 13% по общей площади. Их средневзвешенная цена снизилась на 5% до 9 089 $/кв.м, что было связано в первую очередь с выходом на рынок крупного и дешевого офисного объекта на Садовнической наб. (15 372 кв.м., 3 605 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 5%, а по общей площади - на 3%.

Их средневзвешенная запрашиваемая цена увеличилась на 4% и составив 4 029 $/кв.м, что связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, закончилось экспонирование крупных и дешевых офисных объектов на ул.Нижегородская (16 000 кв.м., 2 311 $/кв.м), Волгоградском пр-те (20 500 кв.м., 2 667 $/кв.м) и на Варшавском ш. (22 000 кв.м., 2 121 $/кв.м), с другой стороны на рынок вышел крупный и дорогой офисный объект на Мосфильмовской ул. (16 380 кв.м., 6 800 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года выросло на 12% до 86, их общая площадь – на 6% до 608 тыс. кв.м. Их средневзвешенная цена уменьшилась на 1% и составила 1 555 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года, по количеству вырос на 30%, а по общей площади – на 34% и составил 230 объектов общей площадью 331 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 2% и составила 5 458 $/кв.м.