Сегодня среда, 29.01.2020, 16:39, ньюсмейкеров: 41229, сайтов: 1138, публикаций: 3154326
08.05.2013 13:59. Новости. Просмотров всего: 4059; сегодня: 1.

Договор долевого участия: только с известным застройщиком!

Договор долевого участия: только с известным застройщиком!

С момента принятия знаменитого 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» прошло уже 8 лет, и положительные сдвиги, им произведенные, сегодня очень ощутимы. Отношения покупателей строящегося жилья и застройщиков вышли на принципиально другой уровень, число обманутых дольщиков существенно сократилось, но до конца проблема еще не искоренена. Покупатели недвижимости до сих пор могут столкнуться с целым рядом проблем, от которых не защитит даже договор долевого участия. Подробнее о них рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Первая задача, которая должна быть решена с введением в 2005 году указанного закона, связана с искоренением практики двойных продаж, к которой прибегали до этого разного рода мошенники. Также среди основных проблем, обрушивающихся, кстати, совершенно неожиданно на покупателя, значились изменения проектной документации уже по ходу строительства, перенос сроков сдачи дома, осуществление строительных работ низкого качества. До введения 214-ФЗ покупатель был фактически бесправен, он вынужден был терпеть произвол строителей и был рад тому, что наконец-то получал квартиру, пусть и с опозданием и дефектами.

В качестве «противоядия» всем этим нарушениям был введен договор долевого участия, который подлежит обязательной официальной регистрации в государственных органах – в территориальных управлениях Росреестра. С 2005 года в обязанности регистраторов стало входить осуществление обязательной проверки правоустанавливающих документов девелопера, которые подтверждают законность строительства.

«214-ФЗ минимизировал риски, которые могут возникнуть у человека, покупающего жилье на стадии котлована, – рассказала Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». – Помимо проверки правоустанавливающих документов, договор долевого участия ввел необходимость указывать точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости, что избавило клиента от неприятной перспективы столкнуться с «двойными продажами». Теперь государство в лице органов Росреестра стало вести учет того, кому какая конкретная квартира в планируемом доме продается».

Экспертное сообщество рынка недвижимости высоко оценило введение закона именно за эту практику. 214-ФЗ полностью лишил откровенных мошенников возможности провести двойные продажи квартир, ведь до 2005 года, когда закон вступил в силу, эти преступления были достаточно распространены. А вот по всем остальным зонам риска 214-ФЗ не так однозначен. Главный нюанс закона – застройщик может вносить изменения в проектную документацию, пусть и по согласованию с дольщиками. На практике такая сознательность – обсуждение изменений с дольщиками – бывает редкостью, тем более, что мало кто из дольщиков разбирается во всех нюансах строительства. Внесение изменений в проект чревато тем, что на выходе покупатель может получить квартиру иной площади и планировки, также изменения могут коснуться и качества возводимого жилья. Успокаивает то, что, во-первых, такие правки не должны выходить за рамки законом установленных норм, а во-вторых, опытные застройщики избегают подобных сюрпризов и дорожат своим профессиональным именем. Также девелоперы стараются не продлевать сроки строительства, хотя 214-ФЗ позволяет им это сделать. Поэтому если покупатель хочет избежать неожиданностей, возможных даже при заключении ДДУ, ему надо крайне ответственно подходить к выбору застройщика и изучать портфель уже реализованных им проектов.

Тематические сайты: Бизнес России, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Демонстрация русских моряков в Аргентине в честь открытия Антарктиды
28.01.2020 21:40 Мероприятия
Демонстрация русских моряков в Аргентине в честь открытия Антарктиды
Сегодня 28.01.2020 на 16 часов по местному времени (22:00 мск) при поддержке фонда "Русский дом на краю Земли", участники экспедиции ГУМРФ имени адмирала Макарова "Антарктида. В кильватере первооткрывателей" проведут на набережной самого южного города Земли Ушуая (Аргентина) торжественное...
8,6 млн руб. заработал агент страховой компании «Согласие» в 2019 году
28.01.2020 17:34 Аналитика
8,6 млн руб. заработал агент страховой компании «Согласие» в 2019 году
По данным страховой компании «Согласие», максимальный доход агента в 2019 году составил 8,6 млн руб. – столько заработал агент компании в Москве. Впрочем, зарабатывать миллионы можно не только в столице. Так, в 2019 году максимальный доход агента в Новосибирске составил 6,8 млн руб., в Самаре – 6,4...
Fujitsu стала «Партнером года» компании Citrix
28.01.2020 12:50 Новости
Fujitsu стала «Партнером года» компании Citrix
Мюнхен/Орландо, 28 января 2020 года – Fujitsu получила звание «Партнер года», самую высокую награду Citrix Systems, Inc.. Компания также стала «Глобальным системным интегратором года» Citrix в регионе EMEA. Эти заявления были сделаны в г. Орландо в рамках Citrix Summit, ежегодной конференции для...
«Метриум»: Топ-10 успешных девелоперов жилья Москвы в 2019 году
28.01.2020 12:25 Аналитика
«Метриум»: Топ-10 успешных девелоперов жилья Москвы в 2019 году
На десять лидирующих по продажам столичных застройщиков приходится 62% всего реализованного в 2019 году московского первичного жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В прошлом году застройщики реализовали почти 3 млн кв.м. жилья и заработали 608 млрд рублей. В 2019 году московские девелоперы...
Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
28.01.2020 0:55 Мероприятия
Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
Участники камчатской команды «Молодёжка ОНФ» проводят рейды по проверке пассажирского транспорта. Они оценивают санитарно-техническое состояние автобусов, их удобство для пассажиров, режим функционирования, а также состояние всей автобусной инфраструктуры. «Данный мониторинг проводится по всей...