Сегодня среда, 29.01.2020, 08:41, ньюсмейкеров: 41226, сайтов: 1138, публикаций: 3154757
14.05.2013 13:14. Новости. Просмотров всего: 5444; сегодня: 2.

Итоги I квартала 2013г. на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья

Итоги I квартала 2013г. на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2013 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья. По оценке экспертов компании, цены за рассматриваемый период снизились на 1,5%, а спрос – оставался на прежнем уровне.

В I квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло, как со стороны потенциальных покупателей, так и девелоперов. Стоит отметить, что не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Что касается среднего уровня спроса, то в течение рассматриваемого периода (январь - март 2013 г.) он оставался на прежнем уровне.

К примечательным событиям, которые произошли на загородном рынке Подмосковья в I квартале 2013 г., можно отнести следующие:

- Принят закон об упрощении процедуры изъятия земель в Новой Москве.

- Правительством был подготовлен новый законопроект, регулирующий процесс изъятия у собственника земельных участков, если они используются не по назначению.

- Произошла кадастровая переоценка земли в Московской области, которая повлияла на размер земельного налога от кадастровой стоимости.

В течение рассматриваемого периода на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было зафиксировано снижение цен, которое составило порядка 1,5%. Стоит отметить, что данная тенденция является не трендом, присущим всему рынку элитной загородной недвижимости, а индивидуальной ценовой политикой девелоперской компании Villagio Estate, на долю которой приходится ощутимый объем предложения в данном сегменте, что и привело к небольшому снижению цен в среднем по рынку. Таким образом, по итогам I квартала 2013 г. средняя цена 1 кв. м элитной загородной недвижимости составила порядка $4 660.

По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость, который может составить по итогам I полугодия 2013 г. порядка 1–2%.

Предложение

По итогам I квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 34 элитных поселка, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет 12%, доля участков без подряда – 31%.

Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков остается Новорижское шоссе, на долю которого приходится 38% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском шоссе (6% от общего объема предложения).

Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км и от 21 до 30 км от МКАД (по 38% от общего объема предложения соответственно).

По итогам I квартала 2013 г. площадь большинства придомовых земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках Подмосковья, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (37% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток (10% от общего объема предложения).

Стоит отметить, что наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м и более 700 кв. м (23% и 22% от общего объема предложения соответственно).

Цены

По итогам I квартала 2013 г. в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагаются домовладения стоимостью от $1 до $2 млн. (38% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения представлено в бюджете свыше $6 млн. (5% от общего объема предложения).

Стоимость 1 кв. м элитных загородных домовладений в большинстве поселков варьируется в диапазоне от $2 001 до $4 000 за кв. м (44% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на домовладения со стоимостью 1 кв. м более $8 000 (6% от общего объема предложения). Стоит отметить, что значительную долю предложения занимают домовладения со стоимостью 1 кв. м от $4 001 до $6 000 за кв. м (39% от общего объема предложения).

Спрос

В течение I квартала 2013 г. наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные объекты, расположенные на Новорижском направлении (31% от общего числа запросов).

Стоит отметить, что за рассматриваемый период наиболее востребованными были элитные объекты, расположенные на удалении от 11 до 20 км от МКАД (41% от общего числа запросов).

Потенциальные покупатели загородной недвижимости компании Welhome чаще всего интересовались придомовыми земельными участками площадью от 15 до 20 соток (29% от общего числа запросов). Наименьшая доля запросов приходится на придомовые земельные участки площадью более 40 соток (9% от общего числа запросов).

Что касается площади запрашиваемых домов, то наиболее востребованными были элитные коттеджи площадью от 301 до 400 кв. м (24% от общего числа запросов). При этом наименее востребованными были элитные коттеджи площадью более 700 кв. м (12% от общего числа запросов).

В течение I квартала 2013 г. у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome был наиболее востребован бюджет покупки элитной загородной недвижимости в диапазоне от $1 до $2 млн. (27% от общего числа запросов). При этом наименее востребованным был бюджет покупки более $6 млн. (7% от общего числа запросов).

Стоит отметить, что за рассматриваемый период наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные домовладения со стоимостью 1 кв. м от $2 001 до $4 000 (35% от общего числа запросов). Наименьшая доля запросов приходится на элитные домовладения со стоимостью 1 кв. м более $10 000 (9% от общего числа запросов).

Тематические сайты: Бизнес России, Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Консалтинговая компания Welhome — 74 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: welhome@welhome.ru
Телефон: +7(495) 221-33-15
Поделиться:
Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Демонстрация русских моряков в Аргентине в честь открытия Антарктиды
28.01.2020 21:40 Мероприятия
Демонстрация русских моряков в Аргентине в честь открытия Антарктиды
Сегодня 28.01.2020 на 16 часов по местному времени (22:00 мск) при поддержке фонда "Русский дом на краю Земли", участники экспедиции ГУМРФ имени адмирала Макарова "Антарктида. В кильватере первооткрывателей" проведут на набережной самого южного города Земли Ушуая (Аргентина) торжественное...
8,6 млн руб. заработал агент страховой компании «Согласие» в 2019 году
28.01.2020 17:34 Аналитика
8,6 млн руб. заработал агент страховой компании «Согласие» в 2019 году
По данным страховой компании «Согласие», максимальный доход агента в 2019 году составил 8,6 млн руб. – столько заработал агент компании в Москве. Впрочем, зарабатывать миллионы можно не только в столице. Так, в 2019 году максимальный доход агента в Новосибирске составил 6,8 млн руб., в Самаре – 6,4...
Fujitsu стала «Партнером года» компании Citrix
28.01.2020 12:50 Новости
Fujitsu стала «Партнером года» компании Citrix
Мюнхен/Орландо, 28 января 2020 года – Fujitsu получила звание «Партнер года», самую высокую награду Citrix Systems, Inc.. Компания также стала «Глобальным системным интегратором года» Citrix в регионе EMEA. Эти заявления были сделаны в г. Орландо в рамках Citrix Summit, ежегодной конференции для...
«Метриум»: Топ-10 успешных девелоперов жилья Москвы в 2019 году
28.01.2020 12:25 Аналитика
«Метриум»: Топ-10 успешных девелоперов жилья Москвы в 2019 году
На десять лидирующих по продажам столичных застройщиков приходится 62% всего реализованного в 2019 году московского первичного жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В прошлом году застройщики реализовали почти 3 млн кв.м. жилья и заработали 608 млрд рублей. В 2019 году московские девелоперы...
Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
28.01.2020 0:55 Мероприятия
Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
Участники камчатской команды «Молодёжка ОНФ» проводят рейды по проверке пассажирского транспорта. Они оценивают санитарно-техническое состояние автобусов, их удобство для пассажиров, режим функционирования, а также состояние всей автобусной инфраструктуры. «Данный мониторинг проводится по всей...