Ипотечному заемщику на заметку: банк может нарушать правила

Несмотря на то, что банковская сфера является одной из самых консервативных, а в последнее время в связи с активным развитием рынка ипотечного кредитования к банкам приковано повышенное внимание, скрытых проблем и нарушений здесь все еще немало. Например, недавно определенные данные озвучил Роспотребнадзор по Московской области, сотрудники которого сообщили, что около 60% банковских организаций, подвергшихся проверке, нарушают законодательство в области потребительского кредитования. Эти данные относятся к 2012 году.

Основные нарушения, которые были зафиксированы, касаются возложения на граждан дополнительных обременений, связанных с контролем поступления и перечисления денежных средств. Например, достаточно распространенной является попытка банковской структуры самостоятельно списывать денежные средства со счетов заемщиков, не заключая по этому поводу никаких дополнительных соглашений. Также банки могут навязать клиенту обязательство направлять иски только в определенный суд – по месту расположения кредитной организации. Часто финансовые организации принуждают заемщика к заключению договора страхования жизни и здоровья в страховой компании, которая является партнером банка.

Вопиющим нарушением со стороны банковских организаций является ограничение на досрочное погашение кредита, сообщают специалисты ГК «МИЦ». Сейчас подобные шаги банков встречаются все реже и реже, но еще несколько лет назад они были распространенной нормой. Также банки любят не информировать заемщиков о стоимости предлагаемых услуг страхования, тарифах, фактическом месторасположении пункта по оказанию страховых услуг.

Чтобы не стать объектом недобросовестных действий отдельных банков, необходимо знание юридической базы, которая регулирует заключение договоров по программам об ипотечном кредитовании. Основным документом по этому вопросу является Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые был принят 16 июля 1998 года.

«Надо заметить, что те кредитные организации, которые серьезно относятся к своей репутации, дорожат ею, стараются полностью соблюдать существующее законодательство в области кредитования, – сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Это им приходится делать еще и потому, что деятельность крупных банков в сфере ипотечного кредитования находится в области пристального внимания государственных органов, эта деятельность подвергается жесткой регламентации из-за серьезной ответственности, которую несут друг перед другом и финансовые структуры, и заемщики».

Одна из основных целей заемщика при поиске программы ипотечного кредитования – это правильный выбор банка, в отношении которого не выяснится в дальнейшем, что его сотрудники нарушили правила при заключении договора об ипотечном кредитовании. Обезопасить себя можно еще на первой стадии, до подписания документов. Эксперты рекомендуют более тщательно изучать всю доступную в открытых источниках информацию о банке. Если при этом никаких сомнений не возникло, то нужно сходить в банк, взять у них все копии документов, которые предстоит подписать, после чего с ними лучше всего обратиться в крупное агентство недвижимости к ипотечному брокеру – такая консультация позволит избежать серьезных осложнений в будущем.