Сегодня четверг, 23.01.2020, 23:13, ньюсмейкеров: 41242, сайтов: 1137, публикаций: 3157915
20.05.2013 13:59. Новости. Просмотров всего: 1024; сегодня: 1.

Коммерческая недвижимость Москвы - рынок «заколебался»

Коммерческая недвижимость Москвы - рынок «заколебался»

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года.

По итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м).

Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 6% по офисной недвижимости в целом и 18% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны $4 876 по рынку в целом и $8 970 - внутри Садового кольца.

На рынке аренды, в свою очередь, показатели по средней ставке аренды street-retail и офисной недвижимости в центре были спрогнозированы с точностью до 1%: они составили в I квартале $2 124 и $829, соответственно. Средняя ставка аренды на торговую и офисную недвижимость по Москве в целом была спрогнозирована, соответственно, на 6% и на 3% ниже рынка. Средняя ставка аренды на торговую недвижимость по итогам I квартала составила $1 062, а на офисную недвижимость - $564.

Прогноз как по курсу доллара, так и по курсу евро оказался ниже фактического уровня на 1%. В пределах 2% по точности оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве ($5 102 за кв.м вместо ожидаемой цены на уровне $4 991).

Завышенные ожидания у участников консенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 11 и 13%, соответственно.

«Рынок коммерческой недвижимости в I квартале традиционно демонстрирует волатильность. Повышенный колебательный характер цен не позволяет с точностью вывести их общую динамику, и это абсолютно нормально, - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Не говоря уже о том, что цены предложений торговой и офисной недвижимости в центре Москвы гораздо более волатильны по причине ограниченности предложения и существенном ценовом разбросе, чем цены жилищного рынка, которые были спрогнозированы экспертами достаточно точно. Я могу предположить, что во втором квартале года прогнозные значения заметно приблизятся к фактическим показателям, естественно, при условии, что не произойдет каких-либо существенных макроэкономических или политических изменений».

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам I квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 6,92%), на втором месте - Александр Горшенин (ЗАО «ЦКИ», 7,10%), а третьим по точности предсказаний оказался Юрий Тараненко (RRG, 7,25%) По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показали Антон Коротаев (ранее – в RRG) и Яна Кузина (ранее - в CBRE), результаты которых оказались лучшими по трем показателям.

Подробнее…

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, «Стелс», «НЭО Центр», Rway, ЗАО «ЦКИ».

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в конце 2011 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Первый проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:

Генеральный Аналитический партнер проекта – Irn.ru

Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru

Интернет-партнеры: ИА Финам.Инфо, Arendator.ru, Skladno.ru, интернет-журнал Metrinfo.ru, Ipocredit.ru

Информационные партнеры: журнал «CRE», Realsearch.ru

Тематические сайты: Бизнес России, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций

PR-агентство: Pr-стиль
Сайт: pr-stil.ru
E-Mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
19.01.2020 19:02 Мероприятия
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
На портале «ВолгаНьюс» завершилось голосование за главное событие 2019 года, инициированное редакцией и агентством коммуникаций «Пратон» в рамках премии «Серебряный Лучник – Самара». Из десяти «громких» региональных событий, список которых был составлен самими читателями, наибольшее число голосов...
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
18.01.2020 16:33 Новости
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
Мастерская инноваций Liquid Studio разработала голосового банковского помощника, с помощью которого можно переводить деньги, используя устную речь, узнавать актуальную информацию о кредитах или баланс карты. На аналитику, разработку и тестирование голосового ассистента по имени «Вика» потребовался...
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
17.01.2020 16:26 Новости
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
Детеныш появился на свет 12 декабря, однако долгое время рассмотреть его как следует, не удавалось: малыш скрывался среди шерсти на теле родителей, тесно прижимаясь к ним. Сейчас маленькому примату уже больше месяца от роду, он по-прежнему ни на миг не отцепляется от отца или матери, но уже...
В Петербурге состоится Международный  Саммит "Арктика – 2020 СПб".
16.01.2020 23:19 Мероприятия
В Петербурге состоится Международный Саммит "Арктика – 2020 СПб"
20-21 февраля 2020 года в Санкт-Петербурге состоится Международный Арктический саммит «Арктика и шельфовые проекты: перспективы, инновации и развитие регионов» (Арктика – 2020 СПб). Саммит организован Санкт-Петербургской Арктической академией наук в партнерстве с Институтом Арктических...
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
16.01.2020 22:13 Аналитика
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
Прошлый год принес серьезные испытания для всех участников рынка недвижимости: застройщиков, банков, покупателей и госструктур в строительном секторе. Главные изменения были связаны с переходом на новые правила финансирования проектов, по которым денежные средства дольщиков теперь размещаются на...