Московские новостройки экономкласса дешевеют второй месяц подряд

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», цены новостроек в старых границах Москвы снизились на 4%, на новых территориях практически не изменились – +0,6%. Самое значительное снижение (-7,6%) стоимости продемонстрировали столичные новостройки экономкласса.

В апреле объем предложения первичного рынка Москвы вырос на 6,7% и составил 239 жилых домов. Общая площадь предлагаемых на продажу квартир достигла 1,5 млн м². Новые корпуса вышли в 7 квартале ЖК «Некрасовка Парк», а также ЖК «Царицыно-2», пополнилось предложение апартаментов: вышли корпуса в апарт-комплексе «Loft Park».

Объем предложения Новой Москвы вырос на 5% и составил 211 корпусов. Суммарная площадь квартир, находящихся в продаже, – 930 тыс. м². Порядка 40% многоквартирных новостроек Новой Москвы – объекты малоэтажного строительства (не выше 4 этажей).

Средневзвешенная цена новостроек Москвы в апреле снизилась на 4% и составила 226,6 тыс. руб./м² (4228 $/м²). Без учета элитных домов значение средневзвешенной цены предложения составило 196 тыс. руб./м².

Максимальное снижение цены продемонстрировали новостройки экономкласса, они подешевели на 7,6% по сравнению с прошлым месяцем, средневзвешенная цена квадратного метра составила 127,1 тыс. руб./м². «Снижение цены наиболее доступных московских новостроек связано с тем, что завершились продажи в некоторых корпусах проектов экономкласса ГК «Ведис» и ГК «ПИК», средняя стоимость квадратного метра в которых составляла 150-190 тыс. руб. На рынок вышли более дешевые проекты «Некрасовка Парк» от компании «Lexion Development» и «Царицыно-2» от МХК, средняя цена квадратного метра в них в 2 раза ниже и составляет 87,2-92,7 тыс. руб., – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – По нашим подсчетам, 75% площадей, вышедших в продажу в апреле, составили наиболее доступные новостройки с ценой не более 120 тыс. руб./м²»,

За счет выхода новостроек с апартаментами за пределами ЦАО, средняя стоимость новостроек бизнес-класса снизилась на 3,4% и составила 251,2 тыс. руб./м². Выход новых объектов на начальных стадиях скорректировал цену новостроек комфорт-класса на –1,1% (148,9 тыс. руб./м²).

На территории Новой Москвы средний уровень цен практически не изменился и составил 87,2 тыс. руб./м² (2733,7 $/м², +0,6%). Стоимость квартир в домах бизнес-класса осталась неизменной – 131,2 тыс. руб./м², комфорт-класса прибавила 0,6% (85,8 тыс. руб./м²).