По данным ГК «МИЦ»: краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2013 года

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2013 года.

По итогам мая объем предложения на рынке бюджетных новостроек остался на уровне предыдущего месяца. Новые объекты на рынок не выходили, в отдельных уже реализующихся комплексах в предложение были выставлены новые объемы. Самыми масштабными проектами, представленными сегодня на рынке бюджетных новостроек, остаются мкр. «Царицыно» (с учетом мкр. «Царицыно-2» и апарт-комплекса «Царицыно») в сегменте комфорт-класса и мкр. «Некрасовка-парк» - в сегменте новостроек эконом-класса. Объем предложения в указанных комплексах на сегодняшний день находится на уровне порядка 130 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м соответственно, что в свою очередь в сумме составляет более 40% от общего объема предложения на рынке бюджетных новостроек (с учетом апартаментных комплексов).

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам мая 2013 г. составил порядка 375 тыс. кв. м. (95 000 кв. м - в сегменте эконом класса, 280 000 кв. м - в комфорт классе). Данный показатель не изменился относительно предыдущего месяца. Объем предложения на рынке апартаментов комфорт-класса по итогам мая составил около 91 тыс. кв. м, что на 3% меньше, чем в предыдущем месяце. В данном сегменте сегодня реализуется три крупных проекта: апарт-комплекс «Царицыно», МФК «Водный» и «Фили-Град».

Май не принес кардинальных изменений на рынок бюджетных новостроек ни с точки зрения новых объектов, ни с точки зрения изменения цены. Небольшое снижение цены (-2,9%), обусловленное выходом новых объемов в мкр. «Некрасовка-парк», зафиксировано в сегменте эконом-класса. По итогам мая средняя цена предложения на рынке новостроек эконом-класса составила 101 000 руб. за кв. м. В сегменте жилья и апартаментов комфорт-класса цены остались на уровне предыдущего периода: 139 000 руб. за кв. м. и 117 500 руб. за кв. м соответственно.

С наступлением лета, традиционного периода отпусков, на рынке ожидается снижение покупательской активности. Тем не менее, новые проекты, а также новые объемы в рамках уже реализующихся проектов, продолжат пополнять рынок. В ближайшее время на рынке бюджетного жилья ожидается выход нового объекта комфорт-класса - ЖК «О7» (ул. Озёрная, д. 7) в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа. Новый жилой комплекс рассчитан почти на 500 квартир площадью от 44,7 до 112 кв. м. Проект интересен в первую очередь с точки зрения расположения в западном округе, а также в связи с перспективой появления метро в районе расположения жилого комплекса. Ожидаемая цена реализации – от 120 000 руб. за кв. м.