Продать квартиру без уплаты налогов станет сложнее

О способах уйти от уплаты налогов при продаже жилья сегодня знают почти все собственники недвижимости. Зачем платить 13% от полученных после продажи денег государству, когда можно заключить сделку на сумму менее одного миллиона рублей? По сравнению с законным способом – подождать три года, после чего любое имущество можно продавать без налогов – схема «меньше миллиона в документах» используется очень часто, особенно теми, для кого перепродажа имущества является источником доходов.

Для таких продавцов, а так же для тех, у кого в собственности находится много объектов недвижимости, министерство финансов планирует ужесточить условия получения налоговой льготы. Такие предложения содержатся в новом проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы.

Как уже было сказано, в данный момент налоговые льготы положены тем продавцам, у которых квартира находится в собственности более трех лет или чья сумма сделки не превышает 1 млн рублей. Во всех иных случаях им предстоит выплатить 13% от суммы дохода (то есть от полученных за квартиру денег).

Министерство финансов предлагает ужесточить критерии отбора «льготников» и обязать платить налог тех, кто имеет в собственности более трех объектов недвижимости, кроме уже продающегося. Проще говоря, если человек владеет одновременно участком, домом и двумя квартирами, то налоговой льготой он воспользоваться не сможет. По словам специалистов ГК «МИЦ», эта инициатива представляется вполне разумной в том отношении, что под неё попадают лишь весьма обеспеченные собственники, для которых 13% не станут серьезным ударом по кошельку, либо те, для кого перепродажа квартир является бизнесом. Для них уплата налогов и без того является обязанностью.

По словам представителей Министерства финансов, нежилая недвижимость, например гаражи или летние домики, с жилой суммироваться не будет. Отдельно будут разработаны и специальные правила для владельцев долей в квартире. Однако, как сообщают в СМИ, у граждан сохранится возможность платить налог не со всего дохода от продажи, а за вычетом расходов на её покупку. Воспользоваться такой льготой можно будет несколько раз.