Вторичный рынок жилья РФ в мае

В мае число городов, в которых цены на квартиры росли, почти сравнялось с количеством регионов, где они снижались. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в последний весенний месяц выросла в 56% исследованных городов.

Длинные майские праздники не остановили наблюдающуюся с февраля тенденцию к снижению темпов роста цен на недвижимость. Все больше регионов переходит с устойчивого плюса, наблюдавшегося весь последний год, на не менее устойчивый минус. В мае число городов, где цены на вторичном рынке росли, практически сравнялось с теми, где квартиры дешевели.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в мае выросли в 56% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Можно констатировать, что на рынке практически наступило равновесие: если в феврале цена квадратного метра увеличилась в 85% городов, то в марте – уже в 72%, а в апреле – всего в 64%. Майские динамики оказались достаточно активными - максимальный рост цены квадратного метра составил +4,6%, а наибольшее падение – 3,1%.

Средняя цена выставленных на продажу квартир в мае вновь снижалась в большинстве исследованных регионов (в 58%, т.е. в 31 городе из 54). Напомним, в апреле этот показатель падал в 68% городов, а в марте – также в 58% городов.

По данным портала «Мир Квартир», в прошедшем месяце в России подешевели все категории квартир, от негабаритных «однушек» (снижение в этом сегменте наблюдалось в 62% исследованных городов) до «трешек» (цены на них падали в 61% регионов). Максимальное снижение было отмечено в сегменте двухкомнатных квартир, они дешевели в 66% городов. «Эти данные позволяют предположить, что долгожданная стабилизация цен на рынке жилья большинства регионов все же произошла. Владельцы недвижимости, видя, что время экспозиции растет, а новые объекты выставляются по более низким ценам, готовы «подвинуться». Можно ожидать, что за время летнего затишья рынок все же повернется лицом к покупателю», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

«Топ +3»: Сочи, Таганрог и Рязань

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в шести исследованных городах из 54. Максимальный рост стоимости был отмечен в Сочи, Таганроге и Рязани, которые стали лидерами «Топ +3» от «Мир Квартир» в мае. Помимо этого, на 3,1% выросла цена квадрата в Чебоксарах (до 46040 руб.), на 1,9% подорожали квартиры в Братске (до 37910 руб.), на 1,7% - в Новокузнецке (до 35203 руб.) и на 1,6% в Туле (до 51688 руб.).

Лидером рейтинга от «Мир Квартир» в мае стала бывшая всесоюзная здравница и будущая столица Олимпиады, где стоимость квадрата за месяц выросла на 4,6% и вплотную приблизилась к 80-тысячному рубежу (79148 руб. за кв. м). Наиболее заметно в Сочи подорожали в мае стандартные однокомнатные квартиры (до 2576901 руб.), а подешевели – двухкомнатные (на 2,2%, до 4790093 руб.). «Это вполне ожидаемый процесс, в феврале, когда цены на недвижимость в Сочи продемонстрировали резкое падение, особенно заметное в сегменте однокомнатных квартир, можно было предположить, что такая ситуация долго не продлится¸ и действительно, в мае подорожали именно «однушки»», - отметил Павел Луценко.

Во втором лидере «Топ +3», Таганроге, стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 37712 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,8%, до 2031063 рублей. В этом городе, находящемся в 80 км от Ростова-на-Дону, последнее понижение цен также было отмечено в феврале, но тогда снижение было незначительным (0,8%). «К лету цены в Таганроге традиционно немного увеличиваются, собственники жилья, желающие выгодно продать свою недвижимость, рассчитывают на туристов, прибывающих отдохнуть на берег Азова», - говорит Павел Луценко. Действительно, по сравнению с соседним Ростовом-на-Дону, где цена квадрата в мае составила 60859 руб., стоимость жилья в небольшом и уютном Таганроге, расположенном на побережье, выглядит весьма привлекательно.

Третьим лидером от «Мир Квартир» в мае стала Рязань, где цена квадратного метра выросла на 3,4%, до 45509 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3%, до 2546369 рублей. Наиболее серьезные изменения наблюдались в сегменте однокомнатных квартир – рост составил 3,4%, до 1843009 руб., незначительное повышение было отмечено и в категории двухкомнатных – 0,9% (до 2332681 руб.). «Ситуация на рынке вторичной недвижимости в Рязани достаточно стабильна, во всяком случае ни резкого роста, ни ярких падений в этом городе за последние три года не наблюдалось, тем не менее, цена квадрата с января 2012 года здесь выросла на 17,3%», - отмечает Павел Луценко.

«Топ -3»: Санкт-Петербург, Ставрополь и Омск

Лидерами «Топ -3» от «Мира Квартир» в мае стали Санкт-Петербург, Ставрополь и Омск. Помимо этих номинантов, снижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 21 городе из исследованных 54, однако в двух третях оно было незначительным - менее 1%.

На этот раз тройку городов, порадовавших потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость, возглавила северная столица, где средняя цена квадрата упала за месяц на 3,1%, до 96004 рублей, а средняя цена квартиры – на 4,9%, до 7177554 рублей. При этом наиболее серьезно в Санкт-Петербурге подешевели стандартные однокомнатные (-5,8%, до 3613064 рублей) и двухкомнатные квартиры (на 7,4%, до 5827084 рублей), небольшое снижение – на 1,1% - наблюдалось и в категории трехкомнатных квартир (до 8063173 рублей). «Питер сдался первым: владельцам недвижимости, переоценившим возможности покупателей, пришлось вернуться к ценам прошлой осени. Психологический барьер в 100000 рублей за квадратный метр, взятый в октябре прошлого года, оказался неподъемен для петербуржцев, и постепенно собственникам пришлось уступить позиции», - говорит Павел Луценко.

На втором месте в «Топ -3» в мае оказался Ставрополь, где цена квадратного метра упала на 2,6%, до 37815 рублей, при этом средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,5%, до 2248862 рублей. Наиболее заметно – на 4,7%, до 1424399 рублей – подешевели в последний весенний месяц стандартные «однушки». «Ставрополь попадает в список городов-аутсайдеров уже второй месяц подряд, в апреле в этом городе цена квадрата снизилась на 1,5%, а май принес покупателям новые скидки», - отмечает Павел Луценко.

Завершает тройку аутсайдеров от «Мира Квартир» Омск, где цена квадрата на сей раз снизилась на 1,6%, до 44209 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 2,5% (до 2564039 руб.). «Омск пока не может стабилизироваться после февральского подорожания, когда цены выросли на 2,4%, и мартовского роста, в тот момент цена квадрата увеличилась еще на 3,7%, до 47408 рублей. В апреле и мае соответственно рынок «отыгрывал» назад. Можно предположить, что окончательная стабилизация произойдет в июне-июле», - объясняет Павел Луценко.