Рынок первичного жилья в РФ в мае

Процессы, наблюдающиеся на рынке новостроек в российских регионах, аналогичны тем, что происходят на «вторичке»: темпы роста снижаются, и количество городов, в которых цены на недвижимость падают, практически сравнялось с числом тех, где застройщики повышают стоимость «квадрата». По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», цена квадратного метра в мае 2013 года снижалась в 45% исследованных населенных пунктов.

Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», проведенный в 30 российских городах, в мае средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличились в 55% исследованных регионов (в 16 городах из 30), в 14 населенных пунктах она снижалась.

Снижение темпов роста продолжается четвертый месяц подряд: если в феврале новостройки дорожали в 75% российских городов, мартовские цены показали рост в 71% городов мониторинга, в апреле стоимость увеличилась в 68%, а в мае эта тенденция наблюдалась лишь в 55% населенных пунктов.

Майские динамики оказались не особенно резкими: максимальный рост цены «квадрата» составил +4,3% (в апреле - +3,9 %), а наибольшее снижение – -2,6% (в апреле - -4,3%). При этом эксперты портала «Мир Квартир» отмечают, что почти в половине городов (16 из 30) эти изменения составили менее 1%.

«Первичный рынок в мае явно следовал за вторичным: количество городов, в которых застройщики поднимают цены на недвижимость, практически сравнялось с числом тех, где стоимость квадрата снижается. Возможно, это связано с тем, что в российских городах именно в мае стартовали продажи в новых проектах, и для привлечения покупателей на ранних стадиях строительства девелоперы готовы делать скидки», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Вполне естественно, наиболее дорогие новостройки среди исследованных городов оказались в Москве, средняя цена квадратного метра в столице за месяц подорожала на 0,5% и составила 222 304 рублей. Самые дешевые квартиры по-прежнему можно приобрести в Саратове, хотя стоимость «квадрата» и выросла за этот период на 1,9%, до 31 422 рублей.

Дорожает Сочи, Тюмень и Саратов

Наиболее активно в мае дорожало новое жилье в Сочи, Тюмени и в вышеупомянутом Саратове. В будущей Олимпийской столице цены за месяц выросли на 4,3% и, преодолев психологический барьер в 60 000 рублей за квадрат, составили 61 797 рублей. «В Сочи рост цен на недвижимость продемонстрировали и первичный, и вторичный рынки. За май стоимость квадрата на «вторичке» также подорожала на 4,6% и вплотную приблизилась к 80-тысячному рубежу (79 148 руб. за кв. м). Стоит отметить, что для курортного города рост цен на квартиры в момент открытия сезона – нормальное явление, спрос в этот момент увеличивается за счет приезжающих туда, и это учитывают в прайсе как собственники-«физики», так и застройщики», - говорит Павел Луценко.

В Тюмени средняя цена квадратного метра за месяц подросла еще на 2,5%, до 55 577 рублей (в апреле рост цен на новостройки здесь составил 3,9%, до 53 797 рублей). «Апрельские тенденции в этом сибирском городе сохранились, так как, к сожалению, здесь в последнее время наблюдается дефицит новостроек эконом-класса. Сейчас покупатели «выбирают» весь объем самых ликвидных квартир в домах, которые вводятся в эксплуатацию через год-два», - отмечает Павел Луценко.

Саратов – третий лидер роста среди исследованных городов. Показав за месяц прирост в 1,9%, он, тем не менее, продолжает оставаться региональным центром с самыми дешевыми новостройками. В Саратове не самая лучшая экономическая ситуация, городской рынок недвижимости очень тяжело и долго пытался прийти в себя после кризиса 2008 года, но когда-то цены должны были начать рост. «Впрочем, можно предположить, что в ближайшее время застройщикам вновь придется отказаться от своих планов по повышению прайса. По данным газеты «Коммерсантъ» под угрозой сноса могут оказаться шесть новостроек, возводящихся поблизости от аэропорта. Такие ситуация обычно приводят к тому, что покупатели переориентируются на вторичный рынок, цены на котором сейчас вполне «подъемные», 38 262 руб. за кв. м», - предполагает Павел Луценко.

Дешевеет Калуга, Рязань и Новосибирск

Аутсайдерами мая – к радости покупателей – стали Калуга, Рязань и Новосибирск. Максимальное снижение цен наблюдалось в Калуге: за месяц средняя цена квадрата снизилась на 2,6%, до 54 493 рублей. Цены на новостройки в этом городе падают с февраля. Толчком стал очередной скандал с обманутыми дольщиками, и покупатели просто боятся приобретать недвижимость на первичном рынке. Застройщики, особенно начиная продажи на ранних стадиях строительства, привлекают их серьезными скидками. «В мае разница между ценой квадрата на первичном и вторичном рынках составила уже 13% (средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» - 62 401 руб.), но пока потенциальные покупатели все же опасаются, что застройщики могут не выполнить взятые на себя обязательства», - отмечает Павел Луценко.

На 2,4%, до 39 742 рублей, подешевела цена квадрата в Рязани. В этом городе долгое время покупатели ориентировались на вторичный рынок, но из-за дефицита качественного жилья и низких цен на новостройки спрос постепенно переместился в этот сегмент, чем не преминули воспользоваться строители, подняв цены в конце зимы. «Думаю, рязанские застройщики переоценили готовность покупателей рисковать, и теперь вынуждены пойти на уступки», - объясняет Павел Луценко.

Третьим по снижению цен на первичном рынке жилья стал Новосибирск, где цены за месяц снизились на 2%, до 36 916 рублей. «Это можно объяснить выходом на рынок новых проектов на ранней стадии строительства, расположенных в достаточно удаленных районах. Несмотря на низкий прайс, жители города зачастую предпочитают покупать не самые качественные квартиры на вторичном рынке, дабы избежать проблем с транспортной доступностью и социально-бытовой инфраструктурой», - говорит Павел Луценко.