«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: реконструкция Калужки прибавит к стоимости недвижимости до 15%

Реконструкция Калужского шоссе, окончание которой намечено на 2015 год, приведет к улучшению транспортной доступности территорий и повысит цены на загородное жилье. По экспертному прогнозу «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», цены могут вырасти на 5-15% в зависимости от исходных характеристик объектов.

Как известно, Калужское шоссе – одно из самых популярных и интересных для загородного проживания. Однако и тут отмечаются транспортные проблемы. Например, только до Троицка насчитывается 15 светофоров, есть затруднения движения на развязке с МКАД из-за торгового центра, также на 14-16 км шоссе случаются пробки из-за того, что дорога проходит через деревни. Проект реконструкции трассы предусматривает расширение узких мест, удаление излишнего числа светофоров и строительство развязок. «Естественно, это приведет к удорожанию недвижимости здесь, – отмечает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Сокращение времени в пути и улучшение транспортной доступности являются очень важными факторами при выборе загородной недвижимости».

В данный момент на первичном рынке Калужского шоссе в пределах Новой Москвы представлено 52 поселка. Среди них есть предложения в коттеджных, мультиформатных проектах, а также поселках без подряда. Большая часть предложения на Калужском шоссе – это эконом- и средний класс (36 проектов). В категории бизнес- и элитного классов представлено 16 поселков.

В ближайшем поясе от старых границ Москвы находится 13 поселков (до 15 км от МКАД): например, «Лесная симфония», «Летова Роща». Самая значительная часть предложения находится в поясе 16-30 км Калужского шоссе – здесь представлено 16 проектов, как: «Гайд Парк», «Малиновка Парк» и др. С удалением от МКАД в пределах Новой Москвы уменьшается и число загородных объектов: от 31 до 60 км расположено 12 проектов (например, «Булгаков», «Виноградная Лоза»), дальше 60-го км – всего один новый проект – «Вишневый». Такое распределение коттеджных поселков логично, поскольку, чем ближе к старым границам Москвы, тем проще добираться до столицы.

Такой формат застройки, как коттеджный поселок, по-прежнему остается наиболее популярным у девелопера. Половина всего предложения на первичном рынке Новой Москвы на Калужском шоссе – именно коттеджные поселки. Постепенно увеличивается доля мультиформатных проектов. Сейчас их в исследуемых пределах уже 15. В пример можно привести проект «Остров Эрин» в 26 км от МКАД, в рамках которого можно приобрести коттеджи, таунхаусы, квартиры, участки без подряда.

Участки без подряда, которые еще 3-4 года назад предлагались в 90% всех поселков, сейчас можно приобрести лишь в одной трети проектов первичного рынка на Калужском шоссе. При этом в Новой Москве в целом и на Калужском шоссе в частности растет количество малоэтажных проектов, поскольку и по цене, и по качеству они сейчас очень востребованы. В пределах присоединенных территорий сейчас находится 11 таких проектов. Например, можно вспомнить малоэтажный «Андерсен», расположенный в 12 км от МКАД.

«Сокращение доли участков без подряда, рост числа проектов с таунхаусами, мультиформатной и малоэтажной застройкой – логичный ответ рынка на состояние экономики и требования покупателей, – считает Владимир Яхонтов. – Думаю, что и в дальнейшем девелоперам будет выгоднее разрабатывать именно бюджетные предложения, которые сейчас больше всего интересуют покупателей. Тем более, что по нашим наблюдениям сейчас набирает популярность и формат «квартиры-дачи», когда покупатель выбирает не коттедж, а квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье. При грамотной проработке общественных зон, где можно погулять жителям, это очень разумный выбор».