В июне 2013 года банк «Центр-инвест» и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) запустили новую кредитную программу «RuSEFF Тёплая жизнь» для ремонта частных и многоквартирных жилых домов.
Данная программа разработана специально для повышения энергоэффективности. «С помощью кредита ремонт дома можно сделать сегодня, жить в комфортных условиях и сэкономить на росте тарифов завтра», – отметила юридический эксперт программы «RuSEFF Тёплая жизнь» Ирина Котляр .
Взять такой кредит могут как товарищества жильцов, так и управляющие компании. Для его получения потребуется предоставить перечень мер по повышению энергоэффективности и список материалов и оборудования, планируемых к использованию.
Максимальная сумма кредита – до 10 млн. рублей на один многоквартирный дом .
Разумеется, любой потребитель всегда заинтересован в быстром возврате заёмных средств. Поэтому в первую очередь необходимо сократить наибольшие потери энергии, которые обходятся жильцам особенно дорого. Если говорить об общедомовых нуждах, то это прежде всего затраты на электричество и тепло.
Специалисты рекомендует сразу обратить внимание на фасад. «Через него зачастую теряется наибольшее количество тепловой энергии. Особенно если речь идёт о домах так называемых «массовых серий», построенных в советские годы. Исправить эту проблему можно. Для этого используют современные системы утепления фасада. Например, композиционная система Capatect (Caparol) перекрывает все тепловые мосты, образующиеся в местах соединений простенков и перекрытий, вдоль оконных откосов. Такая модернизация может снизить потребление тепловой энергии примерно до 40%», – говорит Ксения Клиновская, продукт-менеджер по системам теплоизоляции компании Caparol, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий.
Как правило, значительная часть энергии улетучивается из дома и через окна. «Современные пластиковые светопрозрачные конструкции полностью герметичны. Благодаря этому они надёжно удерживают тепло в помещении. А для обеспечения свежего воздуха окна оснащаются системами вентиляции, позволяющими проветривать помещение, в том числе в зимнее время», – рассказывает Лев Минуллин, директор по развитию компании Proplex (крупнейшего российского производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).
Теряется драгоценное тепло и через кровлю. Существует несколько вариантов остановить такие потери: использовать современные кровельные системы (с контурами гидро-, пароизоляции и утеплителя) или надстроить мансарду. «Последний способ хорош тем, что позволяет решить сразу две задачи: во-первых, утеплить здание; во-вторых, получить дополнительные площади, в том числе для сдачи в аренду. А это позволит ещё быстрее рассчитаться по кредитам, при этом стоимость строительства 1 кв. м мансардного этажа значительно ниже, чем остальных помещений», – отмечает Андрей Мальцев, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль.
Помимо ликвидации «брешей» в здании необходимо заняться и модернизацией его инженерных систем. «Дороже всего жильцам обходится неэффективная система отопления. Главным элементом модернизации является тепловой пункт, который регулирует подачу тепла в зависимости от погоды. Вместе с этим проводится гидравлическая балансировка системы отопления по стоякам и устанавливаются автоматические терморегуляторы на отопительных приборах. Последние позволяют жильцам регулировать потребляемое тепло в квартирах. Такие изменения снижают потребление тепла семьёй в среднем на 35-45%. Чтобы не оплачивать того, чего не расходовал, нужно переходить на поквартирный учёт тепла и установить у себя в квартире тепловые счётчики», – комментирует Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Наряду с тепловым пунктом крупнейшими потребителями энергии в домах являются лифты и насосы, используемые в различных инженерных системах. Такое оборудование сегодня оснащается частотно-регулируемыми приводами. Они помогают оптимизировать потребление энергии. Например, установка насосов Grundfos, оснащенных подобными механизмами, в одном из домов Екатеринбурга позволила экономить свыше миллиона рублей ежегодно.
Если же принять все перечисленные меры в комплексе, то стандартный многоквартирный дом может снизить свои затраты на несколько миллионов рублей в год. В результате жильцы смогут вернуть кредит в короткие сроки. А позже, благодаря полученной экономии, производить любые необходимые мероприятия без привлечения заёмных средств.
Справка о компании Caparol:
Компания Caparol Group ведёт свою историю с 1885 года, и на сегодняшний день это один из самых больших производителей фасадных решений в мире. В компании работает более 3700 сотрудников. Центральное предприятие находится в Обер-Рамштате, на федеральной земле Гессен (Германия).
В России материалы фирмы Caparol известны давно. С 1992 года в Москве открыто Представительство фирмы, а с августа 2000 года в Москве работает дочерняя фирма ООО «Капарол», которая имеет свои филиалы в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Воронеже, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе, Самаре, Казани, Сочи, Новосибирске.
Помимо сбытовых функций компания обучает, консультирует, проводит семинары для партнёров, принимает участие в работе профессиональных объединений и отраслевых мероприятиях. Группа компаний Caparol наращивает в РФ свои производственные мощности. В настоящее время успешно действуют 2 завода: в Твери (производство водно-дисперсионных красок, штукатурок, грунтовок) и в пос. Малино, Московская обл. (производство сухих строительных смесей).
Справка о системе утепления фасадов Caparol:
Система утепления фасадов Caparol – инновационная система теплоизоляции фасадов с уникальными прочностными и декоративными характеристиками, с опытом практического применения с 1957 года – носит название Capatect .
Преимущества системы утепления фасада Capatect :
- уникальные прочностные характеристики, что позволяет защищать фасад здания от механических и атмосферных воздействий;
- инновационный армирующий слой системы выдерживает значительные температурные перепады, что позволяет применять для финишного декора системы очень тёмные тона;
- применение запатентованных технологий на основе нанокристаллической решётки в декоративном слое позволяет сохранять фасад чистым, защищает его от влаги и, как следствие, исключает образование плесени;
- перемещение «точки росы» из ограждающей конструкции в утеплитель уменьшает разрушительное атмосферное воздействие на несущую конструкцию;
- существенное уменьшение толщины наружных стен строящихся зданий и, как следствие, снижение затрат на строительство и увеличение внутренней площади помещений;
- комфортные условия проживания внутри здания за счёт обеспечения стабильной температуры внутренней поверхности стены (как при очень низкой, так и при высокой температуре наружного воздуха);
- эффективная звукоизоляция;
- большой выбор декоративных покрытий.
