«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: Сергиев Посад – город для души, для жизни и для бизнеса

Сергиев Посад – старинный город, расположенный в 52 км от Москвы. Духовный центр, город Золотого кольца с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и предложением жилья на любой вкус. В городе преобладает новая застройка монолитных и кирпично-монолитных домов.

1. Транспортная история

Добраться до Сергиева Посада можно тремя способами. Во-первых, воспользоваться электричкой, отправляющейся с Ярославского вокзала. Интервал движения поездов 10-15 минут. Время в пути на обычном электропоезде составит 1 час 27 минут, на экспрессе – 1 час. Второй способ – это автобус или маршрутное такси, отходящие от станции метро «ВДНХ». Третий вариант – добраться до города на автомобиле по Ярославскому шоссе. Время, которые вы проведите в пути, во многом зависит от обстановки на дороге: при свободном движении машин можно добраться до города за час, в период пробок время поездки может увеличиться до 3 часов. Ярославское шоссе считается одной из самых загруженных трасс, особенно на участке от Москвы до Пушкино. Трудности с движением возникают потому, что магистраль является частью внутригородского движения Мытищ и вдоль трассы расположены густонаселенные города (Мытищи, Пушкино, Королев, Юбилейный).

«Сейчас активно осуществляется реконструкция Ярославского шоссе, в рамках которой будут построены дороги-дублеры, которые позволят жителям Мытищ передвигаться по городу, не выезжая на основную трассу. На самом напряженном участке шоссе около деревни Тарасовка, где широкая дорога сужается до «бутылочного горлышка» из двух полос, будет сделан объездной путь, поскольку жилая застройка, расположенная близко к магистрали, не позволяет расширить шоссе на этом промежутке, – сообщает Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». – Также реконструкция шоссе ведется в границах Москвы, планируется увеличение числа полос, строительство эстакад и дублеров, обеспечение бессветофорного движения по трассе. Одним словом, в связи с проведением масштабных работ, движение по Ярославскому шоссе должно значительно облегчиться, а время пути для автомобилистов сократиться».

2. Инфраструктура на высоте

Городская инфраструктура Сергиева Посада является одной из самых развитых в Московском регионе. В городе находится 29 детских образовательных учреждений (школы, лицеи, гимназии, в том числе коррекционная и вечерняя школы), творческие и спортивные центры, учреждения среднего и высшего профессионального образования, высшие учебные заведения.

Сергеев Посад – один из крупнейших культурных центров в России, входящих в Золотое кольцо. На территории города располагается памятник, занесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО – Троице-Сергиева лавра, а также комплекс церквей, музеи, в частности знаменитый музей «Игрушки», старинные памятники архитектуры. Сергеев Посад построен на реке Кончуре в живописном месте, окруженном лесными массивами, озерами, реками, парками и даже минеральными источниками. Экологическая обстановка в этой местности хорошая, поскольку «грязных» производств поблизости нет. Неподалеку расположены известные зоны отдыха (база отдыха «Торбеево», музей-усадьба «Абрамцево» и т.д.).

Поток туристов способствовал развитию и торгово-развлекательной инфраструктуры: в городе множество кафе, торговых центров, развлекательных комплексов, спортивных клубов и т.д. Недостатка в рабочих местах горожане также не испытывают, помимо развитого туристического бизнеса и знаменитых народных промыслов, в городе находится Загорский оптико-механический завод, Электромеханический завод «Звезда», Научно-исследовательский институт прикладной химии и т.д.

3. «Молодой» жилой фонд

По словам Олега Симагина, директора офиса «МИЭЛЬ» «В Сергиевом Посаде», старый жилой фонд преобладает в исторической части города: частные домовладения, пятиэтажные хрущевские дома, девяти- и десятиэтажные кирпичные и панельные дома 1970 – 1980-х годов. Однако в 1990 – 2000-х г. в городе было построено более 40 кирпичных и монолитно-кирпичных домов от 9 до 17 этажей (точечные объекты и небольшие жилые комплексы из 2-3 корпусов, в т. ч. бизнес-класса). Микрорайоны «Семхоз» и «Афанасово» представляют собой индивидуальные домовладения, преимущественно советского периода.

Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Сергиева Посада в июне 2013 г. составила 59,9 тыс. руб./кв.м. Средняя цена двухкомнатной квартиры в «хрущевке» в июне равна 2,6 млн. руб. Например, в центре Сергиева Посада (до Троице-Сергиева лавры 10 минут пешком) продается квартира площадью 37 кв.м. (жилая площадь – 28 кв.м., кухня – 6 кв.м.) за 2, 6 млн. руб. Средняя цена двухкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме в июне – 3,45 млн. руб. К примеру, квартира общей площадью 54 кв.м. в девятиэтажном панельном доме 1990-х годов на ул. Лесная (жилая площадь – 31 кв.м., кухня – 9 кв.м., комнаты раздельные, большой коридор – 8 кв.м., застекленная лоджия) выставлена на продажу за 3, 5. млн. руб.

В июне стоимость самого дорогого предложения в Сергиевом Посаде составила 15 млн. руб. За эти деньги предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира на мансардном этаже в доме по адресу Вознесенская ул. 46а. В квартире большой коридор, две спальни, гостиная, общая площадь 150 кв.м. ( жилая – 80 кв.м., кухня – 31 кв.м.)

«На сегодня в базе предложений на вторичном рынке Сергиева Посада , 25% приходится на квартиры в «хрущевках», на панельные дома от 9 до 17 этажей – 15%, на монолитные дома – 37% и 14% – на квартиры с большой кухней в кирпичных домах, – рассказывает Роман Мурадян. – Таким образом, в Сергиевом Посаде достаточно «молодой» жилищный фонд, преобладают монолитные дома улучшенной планировки».

Как отмечает Олег Симагин, в Сергиевом Посаде, как и в Москве, на стоимость жилья влияет близость объекта к главной городской достопримечательности – Троице-Сергиевой лавре. Наименьшим спросом пользуются малогабаритные «хрущевки» и объекты «старого фонда». На сегодняшний день в Сергиевом Посаде в реализации находится 11 корпусов новостроек, средняя цена кв. м составляет 48,5 тыс. руб., при этом число новых объектов в городе растет с каждым годом. Возводятся в основном монолитно-кирпичные здания и кирпичные дома улучшенной планировки, также строится поселок таунхаусов. На стадии строительства находится комплекс высокого класса «Архимед», уже в продаже квартиры в ЖК «Гранд-Парк».

«Чаще всего недвижимость в Сергиевом Посаде покупают жители соседних областей: Ярославской и Владимирской. По уровню экономического развития и инфраструктуре Сергиев Посад сравнялся с городами ближайшего Подмосковья, поэтому в скором времени можно ожидать увеличения интереса к жилью в этом городе со стороны москвичей и жителей ближайшего Подмосковья, которые желают сменить шумный и пыльный мегаполис на спокойное, комфортное и чистое место. Жизнь в «жемчужине Золотого кольца» идеально подходит для жителей столицы, которые выходят на пенсию, или фрилансеров, т.е. категории граждан которые не сталкиваются с необходимостью ежедневно ездить в Москву, а, значит, удаленность города от столицы не является для них главным критерием, гораздо важней экология, тишина и чистота», – заключает Роман Мурадян.