В Новой Москве подорожали новостройки бизнес-класса

1. Предложение. Характеристика рынка

В июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы снизился на 0,4%, так как число проданных корпусов превысило количество вышедших в продажу. Лето традиционно считается периодом снижения деловой активности.

В периоды сезонного снижения деловой активности на рынке новостроек продавцы, как правило, прибегают к различным способам стимулирования продаж, предлагая всевозможные скидки и спецпредложения. Так, по данным «НДВ-Недвижимость», в июне появилось несколько корпусов со средней ценой кв.м ниже 50 тыс. руб., их доля составила порядка 1%. При этом доля предложений со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб., по сравнению с маем, сократилась на 3%. На 1% выросла доля предложения среднего ценового сегмента. А объем наиболее дорогого предложения остался без изменений.

В июне в связи с окончанием реализации нескольких корпусов и выходом на рынок новых произошло перераспределение долей предложения по округам. На 2% выросла доля предложения в ТАО, а в НАО, наоборот, сократилась на такую же величину. (см. График 3)

2. Ценовая ситуация

Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов и летние скидки позволили сложиться ситуации, при которой средняя цена кв. м в рублях практически не изменилась (82 502 руб.). При этом на фоне роста курса доллара среднерыночная стоимость кв. м в долларах США в июне относительно мая сократилась на 2,9% ($2 554).

В июне в «НДВ-Недвижимость» отметили подорожание стоимости кв. м только в бизнес-классе (+2,1%). По итогам месяца средняя цена составила 124 261 руб. за квадратный метр. Комфорт-класс, наоборот, потерял в стоимости порядка 1,1% (79 459 руб. за кв.м). Изменение средней стоимости кв. м в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (-0,1%), а цена по итогам июня составила 79 362 руб. за кв.м.

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит:

- Сокращение объема предложения на 0,4% в июне, как и в мае, было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над поступившими в реализацию. В связи с обновлением состава предложения в июне доля новостроек Новомосковского округа снизилась на 2%.

Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов, летние скидки и рост курса доллара привели к ситуации, когда средняя цена кв. м в рублях практически не изменилась (82 502 руб.), а в долларах США сократилась на 2,9% ($2 554). Динамика средней цены кв. м по классам также была неоднородна. Подорожание было отмечено только в бизнес-классе (+2,1%, 124 261 руб. за кв.м). Комфорт-класс потерял в стоимости порядка 1,1% (79 459 руб. за кв.м). Изменение средней стоимости в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (-0,1%), а цена кв.м по итогам июня составила 79 362 руб.