Что такое доверительное управление и стоит ли доверять?

Уезжая на долгое время в чужие края, собственники московских квартир нередко принимают решение начать сдавать пустующее жилье. Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии. Как правило, владельцы жилья просят своих родственников или друзей проконтролировать процесс аренды и передачи денег. Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, взимать деньги с арендаторов и отправлять их собственнику. Однако, как показывает практика, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями многие из них теряются и просто опускают руки. Есть ли какое-нибудь решение в такой ситуации?

Как сообщают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), собственник, надолго уезжающий в другой город или другую страну и желающий сдать свою недвижимость в аренду, может обратиться в специализированную компанию или крупное агентство недвижимости за такой услугой, как доверительное управление сдаваемым жильем.

Согласно статье 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление – это передача одним лицом (учредителем управления) другому лицу (доверительному управляющему) права на распоряжение объектом недвижимости. Данные правовые отношения подразумевают соблюдение следующих требований: во-первых, цель управления – получение коммерческой выгоды, во-вторых, право собственности на жилплощадь остается у прежнего владельца.

Среди основных преимуществ доверительного управления жильем – это контроль процесса аренды профессионалами, которые найдут добросовестного арендатора, заключат с ним корректный договор аренды, будут взимать арендную плату и в установленный срок переводить ее на счет собственника жилья. Более того, если в договоре доверительного управления будет указан пункт, согласно которому доверительный управляющий должен будет проверять состояние жилища, хозяин жилья может быть спокоен, что за соблюдением правил эксплуатации жилья будет осуществляться тщательный контроль.

По словам специалистов ГК «МИЦ», в России доверительное управление сдаваемым жильем не распространено. Объясняется это тем, что многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства. Так, риэлторы могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, организовать субаренду, халатно относиться к проверке состояния жилья. Однако все это возможно только в том случае, если собственник обратится в агентство недвижимости с не проверенной репутацией. В случае сотрудничества с крупными агентствами недвижимости возникновение таких ситуаций исключено.