RRG: Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2013 г.

В июле 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 2%.

Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 4 451 $/кв.м.

Всего в июле на продажу было предложено 1 304 объекта общей площадью 2 481 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,040 млрд. $.

Лидером по объему предложения, как и в июне, остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в июле по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 14%.

Всего в июле экспонировалось 362 объекта общей площадью 380 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,159 млрд. $, из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 296 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в центре за месяц по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 21%. Их средневзвешенная цена уменьшилась на 9% и составила

15 246 $/кв.м, что объяснялось, в частности, изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных и дорогих объектов на ул.Маросейка (173 кв.м, 49 133 $/кв.м) и на ул.Тверская

(431 кв.м, 56 353 $/кв.м), и началом экспонирования относительно дешевого объекта на ул.Маросейка (574 кв.м, 6 000 $/кв.м).

Количество предлагаемых на продажу торговых объектов за пределами Садового Кольца за месяц снизилось на 2%, а общая площадь выросла на 14%. Их запрашиваемая средневзвешенная цена практически не изменилась, составив 4 908 $/кв.м.

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в июле по количеству не изменилось, а по общей площади выросло на 17%.

Всего в июле экспонировалось 124 объекта общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,471 млрд. $, из них 31 объект – внутри Садового Кольца и 93 помещения – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре за месяц по количеству вырос на 24%, а по общей площади – на 43%. Их средневзвешенная цена увеличилась на 1% и составила

19 398 $/кв.м.

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 6%, а по общей площади – выросло на 13%. За месяц их средневзвешенная цена снизилась на 3% и составила 7 550 $/кв.м, что можно объяснить выходом на рынок крупного дешевого объекта на ул.Люблинской (1 335 кв.м, 2 866 $/кв.м)

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июле 2013 года увеличился на 7% по количеству, а по общей площади на 6%. Всего объем предложения составил 691 объект общей площадью 1 329 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,663 млрд. $, в том числе 178 объектов – внутри Садового Кольца и 513 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений, расположенных в центре, за месяц вырос на 15% по количеству, а по общей площади – на 29%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 4% до 9 471 $/кв.м, что было обусловлено уходом с рынка сразу нескольких крупных и относительно дешевых офисных объектов - на Уланском пер. (4 198 кв.м, 5 633 $/кв.м), Николоямской ул. (5 445 кв.м,

7 123 $/кв.м), Б.Бронной ул. (5 731 кв.м, 7 435 $/кв.м) и Озерковской наб. (12 000 кв.м,

7 500 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 5%, а по общей площади – на 2%. За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 106 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения - окончанием экспонирования дешевого объекта на Нагатинской наб. (20 000 кв.м, 1 597 $/кв.м), и выходом на рынок дорогого и крупного объекта на ул.Шлюзовой (18 500 кв.м, 9 369 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу, в июле выросло на 1% и составило 72 объекта, а их общая площадь снизилась на 18% до

469 тыс. кв.м. Запрашиваемая средневзвешенная цена по этим объектам за месяц выросла на 3% и составила 1 437 $/кв.м. Снижение объема предложения по площади и уменьшение цен можно объяснить уходом с рынка очень крупного и относительно дешевого объекта в районе шоссе Энтузиастов (66 000 кв.м, 1 185 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 7% и составил 179 объектов общей площадью 303 тыс. кв.м.

Цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июнем выросла на 3% и составила 5 101 $/кв.м. Рост цен был обусловлен их повышением по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Качественных объектов в сегменте торговой недвижимости остается все меньше, что вызывает увеличение спроса на помещения свободного назначения.