«Метриум Групп»: рынок апартаментов в августе

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке апартаментов. Наиболее дешевые предложения уходят. Рост цен составил порядка 6,2%.

В августе новых проектов на рынке апартаментов Москвы не появилось. В реализации остается 47 апарт-комплексов различных ценовых категорий. Большую часть рынка по-прежнему занимают проекты бизнес- и элит-класса (по 45%). Всего 8% приходится на апарт-комплексы комфорт-класса, а в сегменте эконом-класса реализуется один комплекс – «Царицыно-2».

По данным «Метриум Групп», чуть больше половины комплексов с апартаментами расположено в Центральном округе (51%). Следом за ним по количеству проектов идет САО (19%), а третье место разделили между собой СЗАО и ЮАО (по 9%). Все так же не представлено апарт-комплексов в ЮЗАО и ЮВАО.

55% комплексов представляют собой проекты реконструкции существующих зданий и сооружений, ранее выполнявших производственные или административные функции. Именно в таких апрат-комплексах сконцентрирована большая часть классических лофт-апартаментов с их высокими потолками, большими окнами и особой эстетикой. Остальные 45% приходятся на долю новостроек.

Число готовых корпусов, а также тех, которые будут сдаваться в эксплуатацию в текущем и следующем году, одинаково. Ввод в эксплуатацию остальных апарт-комплексов запланирован на более долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», на сегодняшний день рынок апартаментов Москвы включает объекты площадью от 20,7 до 1 200 кв.м. Самое бюджетное предложение представлено в единственном комплексе эконом-класса «Царицыно-2», где за апартаменты площадью 22 кв.м придется заплатить 2,49 млн руб. Максимально дорогой объект продается в "Golden Mile" private residence на Остоженке. Здесь пентхаус площадью 506,9 кв.м обойдется потенциальному покупателю в 841,45 млн руб.

«Цена квадратного метра на рынке апартаментов варьируется сегодня от 101 до 1 615 тыс. руб., средневзвешенное значение составляет 225,9 тыс. руб, - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - По сравнению с июлем рост составил порядка 6,2%. В первую очередь это объясняется «вымыванием» с рынка наиболее дешевых предложений, а также ценовой политикой продавцов, поднимающих стоимость апартаментов каждый месяц».

Динамика средневзвешенной цены по округам отличается. В Восточном и Южном административных округах средневзвешенное значение незначительно уменьшилось (на 1-2%). В ЗАО, САО, СВАО и СЗАО зафиксирован рост. Наибольший прирост средневзвешенной цены в августе отмечен в САО и СЗАО. В первом он составил 20,7%, а во втором - 16%. Подобное повышение среднего уровня цен связано с высокой покупательской активностью на локальных рынках округов (в САО и СЗАО около 30%). Помимо планового повышения цен происходит постепенное вымывание наиболее дешевых предложений. Самая высокая средневзвешенная цена приходится на Центральный округ, где ее значение составляет 423,5 тыс. руб.

Осенью на рынке апартаментов можно ожидать оживления. Застройщиками заявлено несколько новых проектов в разных ценовых сегментах, например, Bruce Boutiqe Apartments от KR-properties. Кроме того, ожидается официальное открытие продаж в «ВТБ Арена Парк».

К концу 2013 - началу 2014 года также возможен выход на рынок нескольких крупных проектов.

«Лето на рынке апартаментов выдалось относительно спокойным, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - В месяц выходило не более двух новых проектов, пополняя сегменты элит- и бизнес-класса. В сентябре, когда сезон отпусков подходит к концу, на рынке можно ожидать роста покупательской активности».